断供俩月重新开闸 北京两宗土地低溢价成交

北京晚报  2014-07-15 16:19

[摘要] 断供俩月重新开闸 北京两宗土地低溢价成交

昨天下午，停摆了两个多月的北京土地市场重新动起来，推出了昌平沙河镇和顺义新城21街区两宗低密度的地块。这是今年下半年本市首次推出的经营性用地，同上半年的土地拍卖相比，这两宗土地的竞拍热度明显地降温，溢价率均未超过15%。

本次出让的两宗地块，共吸引了6家房企参与现场竞拍，包括天恒、融创、懋源、鲁能、北科建、首开万科金地联合体。其中，融创一家企业同时参与两宗地块的竞拍。首先推出的地块是昌平区沙河镇地块，该地块建筑控制规模8.28万平方米，挂牌出让起始价为22亿元。只有融创、北科建、首开万科金地联合体等三家企业参与竞拍，而且仅6轮竞拍之后，该地块便被北科建以23.3亿元的总价竞得，溢价率仅为5.9%，楼面单价2.82万元。

之后竞价的是顺义新城21街区地块，该地块总建筑10.01万平方米，出让起始价25.8亿元。吸引了融创、鲁能、懋源、天恒四家房企竞拍，经过26轮竞价，最终鲁能以29.3亿元的总价成交，溢价率13.57%。综合估算，该宗土地的楼面单价为3.54万元。

有业内人士介绍，这两块地的起始价较高，对房企的资金要求较高，所以观望房企要远远多于参与竞拍的企业，导致溢价率较低，但实际成交价不低。另外，目前开发商资金状况不佳，销售回款有限，因此开发商对后市看法普遍保守，在信贷等政策不明的情况下，开发商普遍不敢高价拿地，也是溢价率不高的原因。业内人士普遍认为，谨慎乐观但不激进的拿地态度将成为开发商下半年拿地思路的主导。

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