北京楼市短期难有改善:成交低迷 库存积压

中国证券报-中证网  2014-05-28 07:36

[摘要] 北京楼市仍处于调整期。据中原地产统计，截至5月25日，北京住宅库存达到7.5万套，创去年1月份以来新高。链家地产数据显示，北京二手住宅周成交量已连续两个月处于8000套以下水平，市场低迷。业内人士认为，尽管不会出现房价大幅下跌的局面，但北京楼市下半年难有明显改善，全年或维持相对低迷的状态。

北京楼市仍处于调整期。据中原地产统计，截至5月25日，北京住宅库存达到7.5万套，创去年1月份以来新高。链家地产数据显示，北京二手住宅周成交量已连续两个月处于8000套以下水平，市场低迷。业内人士认为，尽管不会出现房价大幅下跌的局面，但北京楼市下半年难有明显改善，全年或维持相对低迷的状态。

下月新盘料扎堆入市

今年以来，北京住宅库存不断上升，房企销售压力增加。中原地产市场研究部统计，截至5月25日，北京期房住宅库存40771套，现房住宅库存34296套，合计达到75067套。

一边是不断上升的库存，一边是市场观望情绪蔓延。为加快消化库存，4月以来，房企明显加大了促销力度，继推出特价房后，“”、“一成首付”等分期首付再现京城，甚至有项目选择在凌晨开盘，以期实现差异化竞争。

5月25日凌晨，京投银泰·公园悦府一期在文津国际酒店开盘，房源一共有452套，吸引了千余名购房者参与摇号认购。当天该项目去化达到七成左右。在价格方面，该项目每平方米29400元的均价与周边二手房价格相当。业内人士认为，这种促销手段无疑是为了争夺更多有效客源，开发商“落袋为安”的诉求不言而喻。

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