商业银行禁停个人房贷 盐城10行房贷利率上浮
房天下 2014-05-14 09:48
[摘要] 央行12日牵头召开住房金融服务座谈会，要求商业银行提高按揭贷款发放效率并合理定价，不许停止个人购房贷款。调研盐城房贷市场后发现，2014年5月起盐城市区10家银行中除了黄海农商银行，盐城市其他银行的首套房房贷利率至少上浮5%，好几家银行已经上浮到10%甚至20%。
央行12日牵头召开住房金融服务座谈会，要求商业银行提高按揭贷款发放效率并合理定价，不许停止个人购房贷款。
据了解，此次座谈会由央行副行长刘士余主持召开，部分银行参会。会议要求各商业银行保证正常房地产融资需求，积极引导房地产信贷市场健康发展，商业银行要对个人住房按揭贷款合理定价，提高贷款发放和审批效率，不许停止个人购房贷款。不过，会议并没有提及要加大给房地产企业项目贷款。会议未出台相关文件。
本月6日，央行智库、社科院学部委员余永定在接受媒体专访时称，“中国经济学家的普遍共识是：如果2014年中国经历一场危机，则这场危机的触发点很可能是房地产价格暴跌。”
从范围来看，人民金融从几大国有行北京网点获悉，春节前后银行悉数上调首套房贷款利率，以工农中建为首的国有商业银行均上调首套房贷款利率至基准利率，春节前的8.5折贷款优惠基本绝迹。而光大银行和交通银行套房贷款利率在基准利率的基础上再上浮5%。其中，交通银行还需购买至少5万元的理财产品。
调研盐城房贷市场后发现，2014年5月起至今除了黄海农商银行，盐城市其他银行的首套房房贷利率至少上浮5%，好几家银行已经上浮到10%，如工商银行、浦发银行，而第二套房房贷利率至少上浮10%，甚至有几家银行已经上浮了20%，如中国银行、江苏银行。除了邮政储蓄银行等几家少数银行，大多数银行不做二手房的贷款业务，邮政储蓄银行表示二手房可以贷款60%。
中央财大教授郭田勇认为，住宅有消费与投资的双重属性，容易形成“买涨不买跌”、“墙倒众人推”的局面，信贷政策收紧，会影响房价和房地产的发展，对目前发展速度减缓的中国经济回暖冲击很大。而盐城楼市目前各家楼盘均传出了降价的风声，在这种情况下，刚需一族似乎看到了“低价抄底”的曙光。从监管层的角度来看，一方面可以对房价的下降有一定的容忍度，对各项政策进行适度调整。但同时也要防止房价过度下跌所带来的负面效应。另一方面，住房信贷有经济增长的稳定功能，关系着民生，需要加强和改善。从宏观方面来看，银行一味地收紧房贷、上浮房贷利率，房企一味地降价，都是不利于当前中国经济发展的因素。
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