北京再现楼盘 顺义一项目单价降2200元
房天下 2014-03-25 17:29
[摘要] 房天下从东亚新华获悉，东亚首航国际开盘价格将从预期的18000元/平，调整到15800元/平。这是继东亚印象台湖之后，东亚在京项目再次出现大幅度。
房天下讯 房天下从东亚新华获悉，东亚首航国际开盘价格将从预期的18000元/平，调整到15800元/平。这是继东亚印象台湖之后，东亚在京项目再次出现大幅度。
据悉，东亚首航国际从2012年开始入市销售，售价11000元/平。而今年开盘价格15800元/平，比预期的18000元/平降了2200元/平。从区域价格来看，顺义区域写字楼成交均价为19154.38元/平，东亚首航国际价格低于平均价格。
东亚新华地产营销管理总监贾玉鹏表示这次价格调整给予公司2014年营销战略即侧重快速消化，高速周转，加快资金回笼；同时也受到建委控制价格影响，而且开发商对以市场的判断出现了转变。
拐点来了？
在北京成交疲软的现实下，北京项目的举动可谓一石惊起千层浪。关于北京等一线城市楼市走向拐点的猜测也不胫而走。
去年，北京土地市场火爆，一线城市一度被开发商视为住宅的避险之地，然而与去年3月楼市的极度火爆不同，北京2014年楼市成交，可以用疲软来形容。中原地产研究部统计数显示，今年3月上半月，北京新建住宅签约3346套，二手房住宅签约3906套，累计签约7252套，创造了北京楼市近年来的签约量值。
国家统计局近日发布的2月70个大中城市住宅销售价格变动情况也显示，2月北京一手商品住宅价格指数自2013年11月以来，连续四个月出现同比、环比涨幅双双下滑。
北京的房价会不会降？北京亦庄某项目销售负责人表示，他所在的项目去年年底开盘的非毛坯房源成交均价为2.1万~2.2万元/平方米，目前还剩少量尾房，价格较去年没有变化，但公司“不愿意留”，希望将尾房快销回款。
“银行不放贷款，开发商拿什么钱拿地，只能快速卖项目。”这位负责人仍不赞同北京房价走到拐点的看法。
然而，也有一种说法是，一线城市的需求并非像想象中那么刚性。在中原地产首席分析师张大伟看来，一线二线城市的需求并不刚性，相比三四线城市，一线二线房价处于高位，大部分购房者都是借助贷款等信贷工具，一旦信贷收紧，需求可能会明显萎缩。
近期北京楼盘回顾：
住总万科橙位于大兴区天宫院区域，原本计划卖2.6万元/平方米的非毛坯房，开盘却以不足2.2万元/平方米的毛坯房出售。
东亚·印象台湖项目位于通州区台湖镇从最初预计的2.6万元/平方米（毛坯房）变成2.2万元/平方米起（非毛坯房）平价入市。
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