35新盘将3月入市 “涨”字当头报价翻番
北京商报 2014-02-20 07:08
[摘要] 今年3月，北京将有35个项目入市，一改此前冷清局面，而伴随着去年热点区域土地价格的不断上涨，今年3月入市项目的报价普遍出现了大幅上涨，是位于台湖热点板块的东亚·印象台湖，3月新入市的报价相比开盘时几乎翻倍。
在限高令被放开的同时，制约项目的限涨令也被突破。今年3月，北京将有35个项目入市，一改此前冷清局面，而伴随着去年热点区域土地价格的不断上涨，今年3月入市项目的报价普遍出现了大幅上涨，是位于台湖热点板块的东亚·印象台湖，3月新入市的报价相比开盘时几乎。
印象台湖价格
台湖无疑是北京去年楼市最火的区域之一，高价拿下的土地对今年的房价产生了立竿见影的效果。
“我去年的时候去看周边的二手小产权房的报价不到1万元/平方米，今年春节再去价格已经涨到了1.6万元/平方米左右。”张女士向记者诉苦。
在去年万科、首开以及泰禾的强势进入后，台湖正在从默默无闻的老工业区成为一个新兴的住宅区域，地价的大幅上涨直接对今年的房价产生了影响。记者了解到，东亚·印象台湖项目3月报价在2.6万元/平方米左右，相比去年上期价格涨幅高达53%，而相比其首次入市1.4万元/平方米的价格则几乎。
同时有迹象也表明去年北京市场开始的限涨令正在放松。2月首次新盘入市，三栋精装住宅产品的取证价格在2.1万-2.3万元/平方米之间，而去年其周边项目取证价格多在1.6万-1.8万元/平方米之间，即便加上捆绑精装修等其他附加费用，实际售价也多在2.1万元/平方米以内。保利首开熙悦春天的取证价格不仅大大高出去年同区域同类产品的取证价格，甚至比这些项目的实际售价也有一定涨幅。
受到这一“利好”的刺激，3月预计入市报价上涨的还包括京投万科新里程，此次报价为2.5万元/平方米，其上期价格则在2万元/平方米左右。
“我们的项目正在排队拿证，估计一两天就能批下来，这次主要是小户型，价格略微上浮6%-8%，估计在5.2万元/平方米左右。”福熙大道销售经理姜程向记者表示。同时他强调，由于去年一些高价地相继入市，已经造成了市场疲软，客户观望情绪很浓，项目开盘不追求快速去库存，能“顺销”就可以。其实跟姜程持相同观点的还有龙湖时代天街的营销总监胡犇，他向记者表示，从周边项目的报价可以看到明显没有去年的底气，在几万套自住型商品房的冲击下，今年的刚需市场受到的冲击将会很明显。
热点区域混战明显
去年土地集中交易，让今年的推盘显得更为集中，不少区域将出现混战的状况。
根据亚豪机构统计数据显示，3月北京商品住宅市场预计将有35个项目入市销售，与2013年同期持平，相比2012年3月的22个开盘项目则增加了13个。下月计划开盘项目中包括鑫苑·鑫都汇、首开万科·公园里、东亚·朗悦居等在内的11个纯新盘，以及包括金融街·融汇、京投万科新里程、北京华侨城等在内的24个老项目后期。
相比前两个月，3月北京住宅市场项目入市积极性明显大幅提升。亚豪机构副总经理高姗分析认为，这一方面是受到季节因素的影响，元旦、春节双节过后大量房企以及项目纷纷整装待发，准备开始新一轮的销售季；另一方面，去年严格执行的“限价令”的松动也使得房企入市积极性明显提升。
从3月预计入市项目的分布来看，几乎遍及北京市的各个区县，其中大兴与房山区域入市项目量，均为7个，通州区紧随其后有6个项目预计入市。除此之外，朝阳、昌平、顺义、门头沟、平谷、密云也均有项目入市。
而在市场全面开启的特征之外，3月供应特征中还出现部分热点区域项目集中入市的局面，而表现最为明显的当属大兴的天宫院区域以及通州的台湖区域。3月天宫院区域将有金融街·融汇、鑫苑·鑫都汇、珺悦国际等多个项目同时入市，而台湖区域3月入市的首开万科·公园里、东亚·印象台湖再加上预计2月底入市的泰禾1号街区项目，这两个区域在3月均将呈现出项目集中销售的混战局面，而项目定位趋同、户型设计相差无几的共性使得上述区域项目销售均存在一定压力。
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