商务地产扩需 2013前十月楼物业销售增42.5%
理财周报 2013-12-19 10:42
[摘要] 写字楼市场发展前景可观，“以写字楼产品为主体的商务地产市场，已连续数年保持着高速增长，其速度甚至远高于住宅和商业地产，并已经进入服务领域的竞争阶段。”近日，中国房地产业协会在一份《商务地产发展趋势报告》中如是指出。
住宅市场的持续调控，使得以写字楼为主体的各种衍生产品成为热点。
“以写字楼产品为主体的商务地产市场，已连续数年保持着高速增长，其速度甚至远高于住宅和商业地产，并已经进入服务领域的竞争阶段。”近日，中国房地产业协会在一份《商务地产发展趋势报告》中如是指出。
以传统概念来看，商业地产概念宽泛，常常被用来泛指非住宅业务开发以外的各类物业，包括写字楼、商业、酒店等，甚至一度将旅游度假类物业产品纳入其中。但这一观念随着市场竞争升级正在发生改变。
“商务地产是商业地产和写字楼的混合概念，是在商务核心区提供写字楼及服务配套物业开发，并围绕人群提供一系列商务、生活、休闲娱乐等服务。”中房协商业及旅游地产专业委员会秘书长蔡云解释称，在国家统计局相对严谨的表述中，商业地产和商务地产向来是分开的两个概念。
从统计数据来看，近几年写字楼市场呈现出比其他房地产细分市场快得多的发展趋势。2013年1-10月份，共完成楼开发达3649亿元，同比增长达36.9%。这一增长速度也高于同期住宅的18.9%以及商业营业用房26.9%的同比增长速度。
这并非开发企业盲目跟风，销售端的数据也显示着需求巨大。国家统计局数据显示，楼物业的销售增长好于住宅和商业地产，2013年前十个月楼物业的销售额总计达2779亿元，同比增幅达42.5%，同样远超住宅的32.6%和商业营业用房的23%。
在中房协发布的《商务地产发展趋势报告》中，将商务地产和销售的快速增长解释为近几年中国经济的快速复苏，以及由此产生的对商务空间需求的快速增长。而另一方面，住宅市场的调控和限购，迫使很多购买力及需求转向商务地产和商业地产市场。
嗅觉敏锐的开发企业已经注意到这一市场趋势，金融街控股便是其中之一。在短暂地将业务分散于住宅和旅游地产之后，金融街在近两年将注意力重新聚焦于此。在提出了“商务地产领军企业”的未来发展定位之后，金融街控股加强了在这一领域的一系列建设，不仅推出了“第二代写字楼”产品，还推出了“4C资产管理服务体系”。
“主要面对中小微企业。”金融街控股副总经理志刚称，“这类企业客户需求的面积少，但盈利能力惊人，已经成为商务地产开发不可忽视的客户群体。”针对这类客群，金融街控股提出了4C理念，包括商务服务、资产管理、物业服务和生活服务等一系列“软性”服务。
“大型企业不需要物业管理者提供这些服务，他们往往自己就做了，但中小企业肯定不行。”蔡云认为，金融街控股发布“4C体系”，标志着商务地产市场的竞争，从过去主要为大客户提供定制化硬件产品，升级到为更多元化的中小企业客户提供软件产品领域。
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