新盤吸二手客 料12月二手住宅註冊創紀錄次低
美聯物業 2013-12-16 10:43
[摘要] 近月樓市氣氛轉旺，但主要集中新盤市場。在多個新盤接連推出之下，並提供優惠吸購買力，二手市場實在難以招架。新盤力吸二手客源，二手交投進一步下跌，估計本月二手住宅註冊宗數將創紀錄第二低。
近月樓市氣氛轉旺，但主要集中新盤市場。在多個新盤接連推出之下，並提供優惠吸購買力，二手市場實在難以招架。新盤力吸二手客源，二手交投進一步下跌，估計本月二手住宅註冊宗數將創紀錄第二低(見圖)。
美聯物業首席分析師劉嘉輝表示，估計本月二手住宅註冊量將不足2,700宗，料將連跌5個月。預期本月宗數僅次於今年4月份紀錄位的2,464宗，並創歷來次低水平(見圖)。
首12日數字縱使略見增加但料最終不升反跌
據美聯物業資料研究部綜合土地註冊處資料顯示，12月首12日二手住宅註冊量僅錄1,146宗，比起上月同期1,054宗輕微增加約8.7%。雖然本月迄今宗數按月錄得升幅，但按月相差不足百宗。事實上，鑑於簽署買賣合約至遞交到土地註冊處註冊登記需時，本月註冊登記數字主要反映11月市況，而上一個月二手成交在多個新盤推售之下，表現進一步淡靜，預期12月份二手登記數字將反映出來，因此估計全月數字最終將不升反跌。
料連續14個月未有屋苑二手登記突破百宗
一手市場回暖的同時，二手交投仍然疲弱，大型屋苑買賣亦相當之少。以本月首12日二手註冊量的4個屋苑計算，嘉湖山莊暫以15宗居首，沙田城暫錄14宗，則以1宗之差屈居第二，而第三位及第四位分別為新港城及淘大花園，分別錄13宗及10宗登記。至於黃埔花園、麗港城、太古城、美孚新邨及海怡半島等大型屋苑宗數更少，首12日僅錄介乎5至9宗買賣註冊。按目前各大屋苑走勢推算，屋苑單月二手登記未能突破百宗的悶局，勢將進一步增加至14個月。
圖：每月二手住宅物業註冊量
*2013年 12月截至12日
鑑於簽署買賣合約至遞交到土地註冊處註冊登記需時，每月註冊個案主要反映前一個月市況
資料來源：土地註冊處及美聯物業資料研究部
香港地產網數據參考：香港樓市成交
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