80后PK90后:生长环境决定你的购房能力
大河网 2013-11-07 09:42
[摘要] “一千个观众就有一千个哈姆雷特。”这句话充分证明了，即便面对同样的事与物，不同的人也会有不同的价值观，何况对于不同年代的事与物，差别也就更大。
“一千个观众就有一千个哈姆雷特。”这句话充分证明了，即便面对同样的事与物，不同的人也会有不同的价值观，何况对于不同年代的事与物，差别也就更大。
记者日前调查采访发现，在买房置业这件大事上，80后和90后两代人的购房环境不仅大不相同，购房心态和购房能力以及产品选择上也存在着显而易见的差异。
【购房环境】
80后购房高峰赶上零首付
现在回想起来，1980年出生的何晴认为自己的幸运就是踩到了楼市的点。之所以能踩到，何晴归结为开发商的“零首付”和“首付减半”的大优惠。
何晴2007年大学毕业，典型的80后人，高校大规模扩招后的大学生，2008年，始发于太平洋彼岸的次贷危机将中国楼市也拉入了低谷。当年11月，何晴拿出工作一年来的积蓄和家里给的一部分资金，在永威鑫城买了一套70多平方米的房子，单价3800元，总价28万元。
“当时，开发商给的优惠是3万元，而且是从首付里优惠除掉的，算下来，差不多节省了一半的首付款，这对于积蓄不多的年轻人非常有吸引人。而且当时利率还低，我的都是按7折利率走的。”
何晴告诉记者，她的一个朋友和她同期买房，享受的是“零首付”，“说白了就是首付分期，首付二成也就三万多，可以在入伙一年后再分两年付清，其余八成按揭贷款，利率好像5点多。”
何晴是很幸运，过去十年郑州仅有的两次“零首付”阶段被她抓到了一次。所谓“零首付”，通常出现在楼市低迷时期，发展商和银行联手降低购房首付，吸引买家入市，提高成交量。
在过去的10年中，郑州比较集中的曾出现过两次，分别是2001-2003年和2008年，这两个阶段都是买房高峰期。
80后首次购房高峰主要集中在2008年。进入28岁后，因结婚生子等问题所产生的购房压力基本都要解决。“那一年刚好金融风暴，大多数楼盘售价都在5000元左右或以下，大面积豪宅不好卖，小面积很受欢迎，加上零首付等优惠，一出来就卖完，我们当时还笑称80后的刚需终于出山了。”一名售楼员介绍。
90后靠父母早早做业主
90后靠父母早早做业主
相比而言，90后崭露头角的时间就提前了很多。
1990年出生的郑淼去年大学毕业入职某贸易公司。去年下半年开始看房，2013年5月，23岁的郑淼和男友共同购买了锦艺国际华都一套88平方米的小三房。“我们买的那套单价8000元三成首付，向银行贷款30年，月供2800多元，八五折后利率5点多。”
相比十年前80后的购房环境，90后的购房环境可以用“苦不堪言”来形容，但是像郑淼这样的90后业主并不少见。有楼盘统计，自2011年至今售出的800余套住房中，90后购房的业主有45套，占比5.6%。
面对80后的低房价零首付，为何处在高房价三成首付的90后反倒出山更早呢？这个与购房能力有关。
2008年的80后已进入28岁，五六年的工作积累下稍有积蓄，在零首付优惠及双方努力下，基本有能力支付首付和月供，背后还有双方父母支持。
如果从个人购房能力而言，90后工作不到一年，根本谈不上支付能力，但90后比80后幸运的是，90后有实力强劲的父母做后盾。“楼价太高了，我们哪买得起，都是父母帮忙的。”郑淼说。双方父母不仅出钱帮他们凑了首付，还留了约20万元给他们月供，否则按他俩合起来6000多元的工资肯定不够。
2003年，郑州房价徘徊在2350元/平方米左右，2008年涨到了4000元/平方米，到如今，郑州实时的住宅均价为7401元/平方米，实际售价过万的房源也比比皆是。
“我们这里的90后业主全部是父母出资，但所有资料包括网签时填的都是孩子的名字，有些父母会带上孩子一起看房，有些从头到尾都没见过他们的小孩。办手续签合同也都是父母代办，其中有8套的90后业主还在国外留学，办证时所需的材料还是从国外邮寄回来的，然后再由他们的父母一手代办。”
东区某楼盘的销售负责人告诉记者：“相对于孩子喜不喜欢，父母们考虑更多的可能是房子的保值能力。”不仅如此，这些90后业主的房子，全部都是一次性付款。“虽然他们所买房子面积从45平方米到120平方米不等，看似不大，但以单价1万多元/平方米计算，加上税费等总价可达100多万元/套。商业贷款、公积金贷款都没有，全部是一次性付款。”
购房心态
【购房心态】
90后“被购房”不满当房奴
尽管双方父母给了首付还帮忙月供，但郑淼似乎并不领情。
“除非他们一次性帮我们付清，否则我还不想成为房奴。”郑淼觉得，自己刚进入社会，还未来得及奋斗、享受，便被房子给拴住。“可能有人会觉得我们90后自私，父母支援了不懂感恩还抱怨，我父母卖了老家的一套房子支援我，我很感激，但他们可以不卖，因为我们本身不想买房。”
正是因为双方父母的坚持，郑淼和男友“被迫”做了房奴。“生活质量下降不说，我和男友才谈了一年，万一我们感情不好，离婚时分割财产也麻烦。”
郑淼认为最理想的状态是25岁买房，26岁结婚。“经过几年的锻炼，那时自己也成熟了，手上也有积蓄，父母再多支持一点，日子应该会过得稳定些。”
和郑淼想法一致的90后不少。一项“90后购房”网络调查显示，有近60%的90后希望在30岁之前，甚至24-25岁就能拥有一套房产。
结婚生子压力下80后争当房奴
相比之下，80后的购房心态显然沉稳很多。
“我们80后的压力主要来自结婚生子，而不是父母。”80后购房者曾军笑言。“我记得在去年的一次网络调查中，70.5%的80后认为‘90后涌入购房大军的现象’是因为‘90后的爸妈有钱’。细细品味，不难体会我们80后买房的辛酸。”
曾军表示，身为80后，成为房奴是一种主动选择。在这主动选择的背后，是80后相比70后，相比他们的父辈，更加严峻的生存压力和竞争。因此，从某种意义上来说，80后尽管根基并不深厚，但是他们可能对于买房更加积极、更有热情。
产品选择
【产品选择】
80后务实买中心区小户型
购房心态决定产品选择。西区某楼盘的营销负责人刘先生告诉记者，80后的购房选择相对务实。从刚踏入社会时租房，到工作几年后买中心区小户型或者郊区大户型。这种购房选择在80后身上极具普遍性。
“2008年中心区的小户型不少，基本都被80后消化了。当时中心区的价格才4000多元，就连东区也多在七八千。”在刘先生看来，80后选择的房价一般都在自己的购房能力之内，且大多位于中心区域，这样对上下班非常方便。
当然，出于经济条件考虑，80后也会选择郊区相对便宜的楼盘，这些楼盘多半有地铁规划。郊区盘的售价大多是中心区的三分之一甚至更低，中心区一套小户型够买郊区一套大户型再加一辆车，刚好实现房、车一步到位。
90后多买三房一步到位
“其实相比80后，90后在产品的选择上非常有特点。”刘先生表示，由于90后背靠父母的特殊性，在父母的干预下，他们的房子不在乎价格，更在乎地段和品牌，更倾向于保值增值的能力。至于户型，也多半为三房以上的一步到位。
对少数自己做主买房的90后而言，他们似乎更多关注舒适优美的社区环境，看准三房“一步到位”，追求大品牌，更渴望成熟的生活配套。像郑淼和其男友，宁愿选择高房价也要买一套品牌开发商的，有着成熟配套的88平方米的小三房。
90后在产品选择上还有一个特点，就是常常因华丽的样板房设计而对一个楼盘“一见钟情”。今年五一期间，记者就碰到一位和父母来看房的90后，因为喜欢一套48平方米，专为宅男打造的样板房而要求父母落定。据销售人员介绍，因为中意该套样板房而落定的客人当天就有八位，且全部是家长带着孩子。
开发商其实早已开始关注“90后”这个购买群体了。一向快人一步的万科，就已经针对未来市场可能发展的选择和需求设计了新产品。不仅是产品线，在营销推广上，不少关于90后的关注点也被开发商注意，并打算用到实际推广中。
国世平：近期千万别轻易买房房产市场要看明年
国世平：近期千万别轻易买房房产市场要看明年深圳新闻网
国世平再次演讲了与网传的为清华资本经营总裁班授课内容近似的观点：近期千万不要轻易买房，房地产市场要看明年。
在昨天的深圳礼品展第三届礼品经济论坛上，国世平再次演讲了与网传的为清华资本经营总裁班授课内容近似的观点：近期千万不要轻易买房，房地产市场要看明年。
我就是个教授
在昨天的论坛开始前，会场大屏幕介绍了国世平的诸多头衔——深圳大学经济学院金融研究所所长、深圳市政府经济顾问、国家教育部文科专家组专家委员、港澳经济研究会常务理事、香港大学名誉研究员，而演讲结束后，国世平在接受晶报记者采访时则表示：“我就是个教授，从来对外都不讲自己的社会职务。而且我都已经7年没用名片了，觉得没有必要拿这些职务来包装自己的简历。”他分析说，自己经常出席的一些论坛的主办方为突出活动的高规格，往往会把自己以前担当过的职务统统介绍给大家，不排除有包装、炒作的嫌疑。但国世平强调说，自己只是做学者该做的事情，表达自己的学术观点。
讲个段子也被人说事
网传深圳大学金融研究所所长国世平的“房价崩盘论”曾先后被万达集团及相关政府部门“打假”。昨日，国世平在接受晶报记者采访时表示，我只是在一个内部课堂上讲了个春节的“段子”，就被别人“黑”了。
“我不想再谈那件事了，事情过去就过去了，可以吸取的教训就是不要乱讲话，即使在讲述自己的学术观点时也要有所保留。”他说，自己没看过网上疯传的文章，想了想他又接着说，“那篇文章是把最雷的语言组织在一起的，不是我的风格，还是仁者见仁，智者见智，清者自清吧。”
网上流传的国世平的授课记录中，有提到大连万达[简介实时动态]集团董事长王健林家对联一事。对此言论，万达集团曾在其官网上声明：王健林董事长与国世平素不相识，至于到董事长家过年更是子虚乌有，家里也从没贴过国世平所说的对联。并希望国老师不要为授课吸引眼球乱编故事。
国世平昨天颇激动地对记者表示，“就是春节的一个段子而已，类似的段子网上很多，转载的人也大把。我只是引用这个段子在课堂上用来搞气氛的，意思是想说在中国投资要听党的话，怎么最后会扯到去王健林家做客呢？懂得分析的人应该都明白的，要有雅量的。”他无奈地说。
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