开发商：土地已到最时间点 预感调控在即

第一财经日报  2013-09-23 16:47

[摘要] 在泰禾集团以24.75亿元竞得宝山高境地块之后，一家参与竞拍的开发商代表对《第一财经日报》记者如是感慨。

“出现‘面粉贵过面包’的现象，说明目前上海的地价已经不理性了，这或许是调控已经的信号。”

在泰禾集团以24.75亿元竞得宝山高境地块之后，一家参与竞拍的开发商代表对《财经日报》记者如是感慨。

“面粉”拍出高价，推动了“面包”成为抢手货。据德佑地产监测的数据，2013年中秋小长假(9月19日~21日)上海市新建商品住宅成交面积为9.33万平方米，是2008年中秋小长假出现以来的第二高点。截至本月21日，9月以来上海新建商品住宅成交量达81.15万平方米，较8月同期上涨53.6%，并已超过了去年9月全月80.99万平方米的成交量。

德佑地产研究总监陆骑麟认为，上海今年9月新建商品住宅最终的成交量有望冲击120万平方米的高位水平，成为2011年初调控以来成色最足的一个“金九”。

小长假楼市“不放假”

据相关机构统计，今年中秋小长假上海新建商品住宅成交面积为9.33万平方米，较今年端午假期(6月10日-12日)成交量上涨44.9%。2012年中秋与国庆假期相连，上海去年9月30日至10月7日的新房成交面积为9.3万平方米，即今年中秋假期3天的成交面积与去年8天的成交面积相当。

成交量不断回暖，开发商也加快了推出新盘的力度。统计显示，中秋小长假上海新房供应面积为18.5万平方米，日均供应量是去年中秋、国庆假期的3.4倍，是9月前18天的2.3倍。截至本月21日，9月以来上海市新房供应已达66.8万平方米，较8月同期上涨4.4%，同比则上涨12.3%。

21世纪不动产上海区域分析师黄河滔称，开发商近期纷纷选择主动出击，普遍选择大体量供应，表明开发商基本结束之前“少量多批”的供应节奏，推盘更为坚决，趁“金九银十”加紧去化。

同策咨询研究总监张宏伟认为，下半年成交量总体还是会呈现出回升与年底“翘尾”的行情。

值得一提的是，据国家统计局实时公布的数据，8月份70个大中城市新建商品住宅价格环比上涨0.83%。其中，上海8月份房价环比涨幅达到1.7%，与广州并列。

“面粉贵过面包”

在中秋小长假前的最后一天，上海土地市场同样上演了节前“最后的”。

9月18日上午，泰禾集团以24.75亿元竞得宝山高境镇高境社区N120301单元A1－07地块(下称“高境社区地块”)，溢价118.2%，折合楼板价24003元/平方米。随后，上海卓翰房产又以14.1亿元取得奉贤南桥新城09单元的宅地，折合楼板价15543元/平方米，溢价达180%，创下上海今年土地溢价新高。

在观摩了高境社区地块出让全程后，一位开发商不禁感慨：“土地市场已到了最的时间点了，预感调控在即。”

出让公告显示，高境社区地块共吸引了多达75家开发商领取竞买申请书，共有20家房企参与了现场竞买。德佑地产市场研究部监控的数据显示，该地块所处的淞南高境板块，今年以来的商品住宅成交均价为2.43万元/平方米，成交量的恒盛豪庭项目单价为2.16万元/平方米。

“用我们的内部模型测算，2.4万元/平方米的楼板价肯定是不理性的，但每家房企的定位和所处的阶段不同，我们也很难去评价别人的拿地行为。”上述参与高境社区地块竞拍的开发商代表对记者表示，“很难判断是否新一轮的调控将到来，但‘面粉贵过面包’现象的出现，无疑是一个危险的信号。”

认为，房价逆转走势将增大调控压力，后续如果房价环比涨幅继续收窄或趋平稳，则年内不会再出现国家层面的调控升级。如果9~12月环比涨幅继续扩大，则国家层面还有可能下发文件，强调各项调控措施，甚至增加新的调控内容。