北京别墅市场抢滩“金九银十”

北京晚报  2013-09-14 11:31

[摘要] 近日，孙河、亦庄等低密度地块的高价成交对别墅市场产生一定影响，鉴于市场未来利好，9、10月份，部分别墅项目集中入市。据了解，除已开盘的香江别墅二期外，北京别墅市场将会有鸿坤林语墅、泰禾北京院子、格林云墅、西山意境等多个项目计划近期开盘。

近日，孙河、亦庄等低密度地块的高价成交对别墅市场产生一定影响，鉴于市场未来利好，9、10月份，部分别墅项目集中入市。据了解，除已开盘的香江别墅二期外，北京别墅市场将会有鸿坤林语墅、泰禾北京院子、格林云墅、西山意境等多个项目计划近期开盘。

最近，孙河等区域低密度项目的土地拍卖价格高涨，项目对市场价格上行的预期也愈加强烈，购房人纷纷及时出手，不少别墅项目也趁机出货，9、10月份准备上市的项目比今年前8月明显增多。

“金九银十”入市的楼盘中，联排、叠拼别墅将成为市场主体。比如已经开盘的香江别墅主推700万元的联排；西山意境计划10月开盘，推出200至300平方米联排、叠拼及平墅产品及花园洋房；远洋天著也将加推230平方米至420平方米的平墅。此外，鸿坤林语墅、泰禾北京院子、格林云墅等项目本期开盘也有联排和叠拼产品推出。

“在土地容积率的限制之下，相比独栋产品上述两类产品对于容积率的要求较低，更容易进行产品设计。”亚豪机构市场总监郭毅介绍，同时，联排、叠拼别墅这一类产品因其面积相对较小，总价较低的特征，顺应了部分客群的“低价”需求。

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