房企集体“出海”融资有了新路径
华西都市报 2013-09-05 13:53
[摘要] “绿地集团香港成功上市……”近日，这样的内容成为成都房地产市场最大亮点。在历经4个多月的运作后，绿地集团终于如愿以偿。华西都市报记者注意到，在国内房地产市场融资渠道收紧背景下，不少品牌房地产企业纷纷选择“出海”融资，随着绿地完成港股上市、财信地产入主国兴地产、蓝光借壳四川迪康、海航入主亿城……
“绿地集团香港成功上市……”近日，这样的内容成为成都房地产市场亮点。在历经4个多月的运作后，绿地集团终于如愿以偿。华西都市报记者注意到，在国内房地产市场融资渠道收紧背景下，不少品牌房地产企业纷纷选择“出海”融资，随着绿地完成港股上市、财信地产入主国兴地产、蓝光借壳四川迪康、海航入主亿城……仿佛一夜间，又有不少房地产企业有了新身份。据统计，截至目前，今年已有16家房地产上市公司公布再融资预案，有人甚至把今年说成是房地产企业的集体“出海”上市年。
上市成多家房企融资新路
8月27日，绿地集团对外宣布，通过其全资子公司认购盛高置地扩大股本后的60%交易正式完成，此举标志着绿地集团成功登陆香港资本市场。交易完成后，盛高置地更名为（“绿地香港”）。据悉，绿地集团近期将考虑把最内地项目注入上市公司。根据未来5年发展规划，绿地香港计划2014年实现100亿元销售目标，力争2018年合约销售额突破500亿元，跻身香港内房股梯队。8月27日，“就在绿地集团成功收购盛高置地当日，其股票市场就迎来了开门彩。据了解，当日开盘价为8.54港元的股票，收盘价达8.69港元，涨幅1.7%。
8月29日，已停牌20天、刚更换大股东的四川迪康披露重大资产重组进展公告，将以增发股份的方式购买大股东四川蓝光集团旗下的资产，同时相应募集配套资金。截至目前，蓝光地产在建项目40个，规模超过800万平方米。有市场分析表示，蓝光集团近年以来在频频拿地扩张，当前此举在于借壳上市。
“出海”融资成资本市场新宠
记者注意到，几年前，A股市场也曾出现多家房企上市热潮，2010年，受房地产调控，首例成功上市的房企，则是北京新华联不动产借壳S*ST圣方；而2011年7月-9月，连续有新华联不动产、宋都集团、金科股份、银亿房产、象屿股份、华夏幸福等6家开发商也都通过借壳ST股，成功登陆A股。
尤其是近两年，房企在面对融资收紧背景下，通过“出海”上市已成为资本市场的新宠。比如，重庆财信地产入主的国兴地产尽管其业绩不佳，但在地产股再融资大门可能开启的情况下，壳资源的价格却水涨船高。从财信公布的公告来看，2010年以来，财信两次收购国兴地产动用资金超过4.91亿元，而国兴地产目前市值仅13.77亿元。看来，财信上市收获颇丰。然而，对目前想借壳上市的房企来说，买壳的代价并不低，但这并不能阻碍其上市的脚步。
房企为何要选择集体“出海”？理由很简单：核心目的是融资，这是业界公认的事实。据消息人士透露，今年，还有数家房地产上市公司已公布了再融资方案。
记者注意到，房企上市成功后，新组建公司受上市房企再融资影响，房地产股票往往会一改往日颓势，出现大盘走势。有资深证券评论认为，房地产企业集中公布再融资方案，绝不会是空穴来风，上市房企这次扎堆集体推出再融资计划，意在向市场宣布：上市房企坚定看好国内房地产后市的态度没有改变。
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