8月京新房成交环比涨三成 大兴成区域交易热点
地产中国网 2013-09-02 08:14
[摘要] 据伟业我爱我家市场研究院监测数据显示，2013年8月北京纯商品住宅（不含保障房）网签8025套，环比上月上涨33.3%，比去年同期下降23.7%。新房成交量上涨的同时，8月全市成交均价为24805元/平方米，依然处于相对高位。
据伟业我爱我家市场研究院监测数据显示，2013年8月北京纯商品住宅（不含保障房）网签8025套，环比上月上涨33.3%，比去年同期下降23.7%。新房成交量上涨的同时，8月全市成交均价为24805元/平方米，依然处于相对高位。
新增供应出现反弹刺激交易量上涨
对于8月份新房市场交易量的上涨，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析认为，首先，自调控以来房价的稳步增长，经历近半年的市场观望之后，刚需继续寻求释放机会，而即便当前信贷政策略微收紧，但丝毫没有影响刚需释放的进程。
其次，多数房企推盘积极性增加，加上8月预售证发放效率提高，8月新盘入市数量明显增加，据伟业我爱我家市场研究院监测数据显示，8月共有28个新盘入市，带来7358套新增供应，成为交易量上涨的主要原因。
大兴成为新的区域交易热点
据伟业我爱我家市场研究院监测数据显示，2013年8月北京热销项目中，位于大兴的中建·国际港(小区网论坛)、金融街(000402,股吧)·融汇分别位列热销楼盘前两位，签约套数分别是1318套、575套。
胡景晖分析表示，迫于政府的预售审批压力，以及楼市价格预期的略微变化，中建·国际港项目选择平价入市的策略，争取更快销售速度的同时，也确保了企业资本的运作效率，可为其他企业所借鉴。
新房市场出现"金九银十"可能性很大
九、十月份通常被视为消费的冲动季节，房地产市场的"金九银十"是否当真，为此，伟业我爱我家市场研究院对2008年以来各城市的、一二手市场数据进行了统计，有以下三个方面特征：从"时间"维度考虑，经济良好及政策适度才能造就"金九银十",从"空间"维度考虑；北方城市比南方城市"金九银十"现象更加突出；从"市场"维度考虑，一手市场比二手市场"金九银十"现象更加显著。
胡景晖分析表示，由于当前北京宏观经济依然需要房地产行业拉动，政策继续打压的可能性不太打，因而有了预售证审批速度放快、不在收到控制等现象发生。鉴于此，作为北方核心城市，北京新房市场出现"金九银十"现象不足为奇，主要表现是月度交易量超过8000套多年月均值，交易均价继续维持稳中有涨。
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