朱海斌：市场对楼市政策放宽期望过高
一财网 2013-08-20 09:30
[摘要] 摩根大通中国首席经济学家朱海斌8月19日发布报告称，中国7月份房价延续升势，政策表述有异，但实质变动不大。
摩根大通中国首席经济学家朱海斌8月19日发布报告称，中国7月份房价延续升势，政策表述有异，但实质变动不大。市场对楼市政策放宽的期望未免过高，由于经济状况欠佳，近期进一步收紧的可能性不大。但考虑到2012年下半年以来房价保持了强劲涨势，政策显著放松的可能性同样较小。
国家统计局发布7月份70座大中城市住宅价格指数。与前一月相比，价格回落的城市有4座，另有 4座城市价格持平，其余62座城市价格上涨。环比价格上涨的城市占比降至88.6%，终止了连续5个月九成以上城市房价环比上涨的状况。
7月份出现房价同比上涨城市为69座，同比上涨城市数量连续第三个月保持在69个。浙江温州成为一座房价持续下降的城市，同比降幅为2.6%。一线城市继续领涨房价：北京（同比18.3%）、广州（同比17.4%）、深圳（同比17.0%）和上海（同比16.5%）。根据非官方房地产数据供应商房天下本月初发布的数据，7月份房价环比上涨0.87%，高于6月份的0.77%。在房天下调查的100座城市中，7月份环比价格下降的城市有39个，多于6月份的29个。
成交量和市场活跃度方面，7月份房屋销售面积同比增长12.0%，6月份同比增长11.6%。成交金额方面，7月份房屋销售额同比增长13.7%，6月份为17.5%。7月份新屋开工总面积同比增长40.7%，而6月份为同比涨幅为10.9%。
朱海斌表示，与对其他行业的态度不同，新一届政府从未就房地产市场发表过任何公开意见。7月30日政治局召开会议评估2013年经济局势，会议上表示将“鼓励房地产市场稳定健康发展”。同上届政府一贯强调楼市调控的做法不同，这一表述的语调有所缓和。
尽管如此，朱海斌认为市场对楼市政策放宽的期望未免过高。新一届政府或许对楼市政策的总体框架看法有所不同，但我们认为引导房价恢复至可负担水平仍将是一项关键政策目标。由于经济状况欠佳，近期进一步收紧的可能性不大。但考虑到2012年下半年以来房价保持了强劲涨势，政策显著放松的可能性同样较小。确实，尽管政策表述有所不同，但现有调控措施并无放松。
推荐阅读：
衡阳房天下，是衡阳房产网站中实力最强、布局最广、资讯海量的房地产门户网站。以服务衡阳房地产相关行业及广大购房者为宗旨，为用户提供实时海量的衡阳房产新闻资讯、衡阳房价走势、衡阳楼盘详情、衡阳楼市动态、业主论坛等内容。衡阳房天下已成为衡阳用户、最活跃的购房互动平台。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
房天下APP优惠多，速度快
