买房遭遇极品房主 精装房变身"空装房"
金陵晚报 2013-07-11 09:10
[摘要] 看房时明明看的是精装房，到交房时却硬生生地变成了没有设施的“空装房”。这着实把买房人“雷得外焦里嫩”。这不，网友“买房心酸事”就遭遇了这一遭，“最后连吊灯、水龙头都卸走了，你说我买的什么精装房啊！”
看房时明明看的是精装房，到交房时却硬生生地变成了没有设施的“空装房”。这着实把买房人“雷得外焦里嫩”。这不，网友的“买房心酸事”就遭遇了这一遭，“最后连吊灯、水龙头都卸走了，你说我买的什么精装房啊！”
置业专家表示，在购买二手精装房时，一定要详细地签订买卖合同，有必要的话要留取影像或图片资料，以免遇到不讲道理的房主。
买了精装房交房时啥都没了
“买房我也是奔着精装修去的，可是交房的时候屋里很乱”，网友“买房心酸事”在南京某著名房产论坛晒出了自己的收房故事，去年底拿房的他至今还气愤得很。网友“买房心酸事”表示，原房主白住了他大半年的房子，催了无数次终于交了房，但原来装修不错的房子一片狼藉。他甚至发现防盗网和晾衣架都被拆走了。
“原来合同上注明固定设施除了锅炉，其他都要保留的。可是实际上收到的房子情况却真是让我想不到。”网友“买房心酸事”表示，橱柜把手只剩两三个，其他的都卸走了；进了卫生间，发现淋浴莲蓬头、支杆，还有其他的放香皂之类的架子都没有了；打开灯，发现好几个不亮，再仔细一看，发现那些灯泡都卸走了，房间里的吊灯也没了；就连阳台和卧室之间的推拉门，也被拆了。
前房主把空调换了
“合同里写明了有空调的，那是必须留下的。”网友“买房心酸事”表示，交房时是冬天，当时插上电看了一下，确实运转制热，他就放心了，之后也一直没有使用。天气转热，前些天他开空调时才发现这台空调根本不制冷。
“根据编号一查，发现是前房主从其他地方移来的老空调，换了管子，是漏水的。看房时的那台空调还在保修期，现在换了一台，根本不保修了，真是坑人啊！’？网友“买房心酸事”发帖称。
遇到这样的房主，网友“买房心酸事”表示很无奈，尾款都已经交了，再和前房主扯，只会给自己增添烦恼，也只能认栽了。
买房人纷纷吐槽遇到的房主
网友“买房心酸事”的遭遇引起了不少买房人的共鸣，大家纷纷吐槽自己遇到的房主，“我同事的前房主，走的时候不仅把水龙头拧走了，还把那种老式的水泥洗手槽也都搬走了……”“这样的房主我也到过，交房时把封闭阳台都给拆下来卖了”。
拆水龙头还是小事，市民王先生告诉记者，“他家还留了点东西呢，我家就剩下墙和窗户，连纱窗都拆走了，地板全部掀走，完全一毛坯房”。看来，买精装房拿毛坯房的情况还真不少。
“固定设施不可拆除”太笼统
市民王先生在接受记者采访时说，精装房在合同里很难完全体现，一般人不会也不可能把橱柜把手、水龙头、灯具一类的东西写在合同上，要写也只是“固定设施不可拆除”。“但在这类房主的眼里，根本就没有‘固定设施，之说。，
吸取经验的网友“买房心酸事”也表示，这类合同以后千万要有附件细则，例如家电品牌、性能，“当时中介和房主都觉得我要求多，我也怀疑自己是不是太认真了，事后证明人真的要较真。"
专家说法：固定设施和家具要详细约
置业专家表示，一般来说，卖家在出售带装修的二手房时，屋内的固定装修设施以及部分家具都在赠送之列。对于不可移动的固定装修部分，购房人应当要求卖方提供原始的装修合同、装修项目详单、装修款收据，并明确装修的保修期限；对于已经超过装修公司保修期限的，可以要求售房人提供一定时间的保修承诺。
对于装修中的可移动部分，如油烟机、热水器、灶具、洁具等，则应当明确品牌型号等内容。家电、家具等应当明确具体品牌型号，并要求售房人提供原始保修凭证以及付款收据。二手房交易中的装修设施、家电、家具等物件如果价值过高，通过文字方式在买卖合同中约定不能完全保护购房人的权益，尤其是家具，一般无法像家电一样确定具体型号来约束，给售房人留有更换的余地。因此，买卖双方可以在合同之外对于所赠送的家电、家具另行签订补充协议，甚至可以留取图片或影像资料，以此保证交易能够顺利进行。
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