刚需盘不愁卖 排号验资需60万
北京晚报 2013-06-29 06:38
[摘要] 一百三四十万元的总房款,三成首付只需要40万元上下,可却得提前出示60万元的存款证明用以验资,验资款比首付款还高。近日,位于大兴南六环的某低总价楼盘,对购房人提出了无比严苛的要求。
一百三四十万元的总房款,三成首付只需要40万元上下,可却得提前出示60万元的存款证明用以验资,验资款比首付款还高。近日,位于大兴南六环的某低总价楼盘,对购房人提出了无比严苛的要求。尽管面对楼市调控下“不许随意”的限令,但一些刚需楼盘,用提高“存款验资”额度变相抬高售楼门槛。
验资款比首付款还高
属于首套房置业的市民刘小姐,多月前就在南六环的这一低总价、刚需型楼盘处做过登记、排号,可因为“预售证”没下,项目一直不开盘,她也只得坐着干等。
几天前,三个月没有信儿的销售员给刘小姐打来电话,要求她在三日内提供60万元的活期存款证明,用以作为摇号前的“验资证明”。这下可让她傻了眼。
“当初登记时,销售员就曾提过,排号的人多的话,可能要验资,但当时说的金额是40万元,正好是三成首付款,我就没太放在心上。可这一下怎么就变成了60万元,而且不能是定期存款。”原本打算购买小两居的刘小姐告诉记者,因为准备贷款买房,她按着价格筹了40万元的首付款,刚好足够,可按照开发商的验资标准,她现在连参加摇号的资格都没了。“凭什么验资款比首付款还高?这不是变相抬高购房门槛么?”
二期验资又增加10万元
“存款验资”的要求,并非只存在于这一项目中。
此前,大兴旧宫的某项目,就被爆出要求客户在排号前提供50万存款证明,而记者了解到,本月刚刚开盘的另一楼盘,不仅要求购房人提前验资,且验资门槛比一期又增加了10万元。
购房人曹女士今年春节前就排了号。一期开盘前,开发商曾要求有意向客户必须提供10万元存款证明以作验资。“一百三四十万元总价的房子在市场上并不多见,所以开发商有这一要求,我也就遵守了。”
不过,期开盘,曹女士最终没轮上选房。6月,该楼盘二次开盘,她又接到了销售员电话,说二期验资门槛提高到了20万元,让她再存10万元进账户。“20万元的钱有没有?实话实说,谁买房手里不至少准备个50万元。可我就是不喜欢开发商的操作手法,他一要求提前验资,我们就觉得恐慌,认为买房子又得去抢。”
“存款验资”伤害公平交易权
登了记、排了号,为什么还要在摇号前增加“存款验资”这一苛刻环节?业内人士告诉记者,开发商这样做,一方面是为了考验客户的忠诚度和购房意愿,好根据最终意愿人数调整开盘价格,另一方面也有营销制造“抢手”感觉的目的。
“只是,原本多出现在中项目的‘存款验资’,近期在低总价的刚需型楼盘也开始盛行,也反映出开发商‘不愁卖’的心理。”
不过,秦兵房产律师团的律师表示,虽然现阶段法律上并没有开发商验资购房的专门规定,但根据《消费者权益保护法》的相关规定,此举伤害购房人公平交易权。
根据《消费者权益保护法》的相关规定,经营者与消费者进行交易,应当遵循自愿、平等、公平、诚实信用的原则,并且消费者有自主选择的权利。购房行为是一种民事行为,也要尊重行为人的意愿。开发商验资的强制要求,有歧视之嫌。
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