房主求全款是个案 二手房市场风景独好
房天下 作者：李佳 2013-06-28 15:16
[摘要] 近日，有媒体曝光“北京房主主动只求全款”的消息，记者走访了北京多个二手房中介结构，发现市场盛传的“钱荒”对二手房市场并没有如此神奇的魔力。其实，房主求全款只是二手房市场上的个案，相反，二手房市场依然火热，在成交价格和数量上都表现不俗，二手房中的房坚挺，颇受关注，成为众多家长关注的焦点。
近日，有媒体曝光“北京房主主动只求全款”的消息，记者走访了北京多个二手房中介机构，发现市场盛传的“钱荒”对二手房市场并没有如此神奇的魔力。其实，房主求全款只是二手房市场上的个案，相反，二手房市场依然火热，在成交价格和数量上都表现不俗，二手房中的房坚挺，颇受关注，成为众多家长关注的焦点。
求全款是个案
链家地产魏公村店的一位高级置业顾问张先生告诉记者，最近一个月他们的成交量的确比上个月提高了，虽然“钱荒”在网上人们议论纷纭，但并没有出现房主主动求全款的现象。他坦言，对于中介而言，他们也愿意客户全款成交。中介一般在交易完成的时候收取，如果是全款，比较省时间也比较省事情。
由于钱荒的影响，不少银行收紧了房贷，放款时间放缓。但是张先生告诉记者，他们任然可以帮助客户拿到贷款，对于一些的客户，如果是首套房的话，还能够享受到8.5折到9折的优惠。
此前，记者以购房者的身份向北京农行、建行、工行、交通等多家银行的支行进行了咨询，“目前没有接到停止二套房贷的通知，但是房贷确实有收紧的趋势”，多家支行这样表示。其中，建行、工行等银行首套房贷现在还可享受到8.5折的优惠，如果贷款人资历比较好的话。这也证实了链家地产工作人员的说法。
海淀区上地环岛营业部的刘经理告诉记者，收紧房贷其实对二手房市场影响不大，如果业主要求全款支付，购房者资金不够却很想买房，即使银行的贷款收紧，还是有办法的。他们公司有一些理财产品，可以也提供购房资金，等银行贷款到位后，再换上就可以了，中间缴纳一些费用就可以了，流程比较简单。
“钱荒”对二手房市场的影响大码？房天下记者采访到了房地产研究的周毕文教授，周教授说：“钱荒对房价的影响是相当有限的，影响房价的因素要考虑供求关系。至于个别二手房成交价格的变化，也是因人而异的，如果房主要出国或者急着用现金，那么自动降一点价格也是不成问题的。在实际交易中，要全款的背后有各种情况，受“钱荒”或者银行房贷收紧的影响是个别现象。”
二手房市场风景独好房坚挺
北京房天下二手房数据监控的数据显示，截至26号，6月份的二手房成交量数据为8631套，是这半年以来成交数量的一个月份，二手房市场风景独好，链家地产芳草地店的工作人员告诉记者，他们的最近成交量比较好，均价稍微上涨，求全款现象他们最近没有遇到过。在成交的二手房中房比较多。
目前既是毕业季，又是“季”，二手房中的房，更是颇受欢迎，这也是题中之义。据21世纪不动产北京新景家园(小区网论坛)店工作人员介绍，房与非房均价差额每平米接近万元。其中，一些名校的房更是价格不菲，海淀区中关村第学龙的湖 one均价高达74780元/平 西城区的三里河一区(小区网论坛)均价为68469元/平 ，而周围的三里屯北楼盘均价达48052元/平。为了让孩子上名校，家长们不惜血本购买房。
21世纪不动产的总经理蔡翔宇告诉房天下的记者，购买房的主要有两类人群：一类是纯粹为了孩子考虑，为了下一代的暂时购买房，可能需要暂时牺牲居住上的舒适性。房对他们来说这是只是一个暂时的中转，或者等孩子后，或者完成学业后再转手；另一类就是房的人，房具有属性，除了房子本身的价值外，更多价值在于房可以享受到的资源。这种资源属于稀缺资源，不是普通的资源而是指名校的资源，在北京名校资源也是有限的。对于没有关系可走的人来说，通过房的渠道进入名校，也不失为良策。
房是二手房中的“另类”，比如的房，不仅仅是普通的房子了，等于是的门票，如果中国的制度不改革，房的价值将会一直存在。
同时，他提醒买家在购买房之前一定要深入了解相关信息，能否确保，有无时间限制等等，这是购买房的关键问题。
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