内地房企再掀赴港融资潮 1月份融资额大幅上升
上海证券报 2013-02-20 08:14
[摘要] 4月1日起，西城、海淀、丰台、石景山、房山、门头沟、平谷、怀柔、延庆、密云、经济技术开发区等11个区县地区的二手房发布并交易时，必须经过存量房交易平台。通过平台交易，房源先由相关部门核验，交易资金通过银行，可确保交易房屋真实与交易资金安全。
海外融资渠道的畅通缓解了房企的资金压力，企业拿地的动力增强。在开发商大胆融资和大举拿地的背后，是良好的销售表现增加了开发商对于后市的信心。中原集团研究监测的今年1月份30个主要城市新房成交共计1920万平方米，环比下跌15.1%，同比上涨229.1%，与2012年下半年成交均值持平。
1月，内地房企赴港融资再掀高潮。房企赴港融资超87亿美元，平均利率7.5%，而去年10至12月，同类融资额仅为12.56亿美元、26.75亿美元及4.55亿美元。与此同时，房企赴港融资的方式也更趋多样化，有包括美元票据、美元债、人民币债等方式，其中以美元优先票据形式受到海外者的青睐。其中，龙湖发行的10年期5亿美元的优先票据，息率为6.75%，是龙湖上市至今债期最长、利率、规模的一笔优先票据，也是近期民营房企所发行10年期优先票据的利率。
中原集团研究总监刘渊解释称，一方面，海外热钱继续涌入香港，内地房企赴港融资盛行；另一方面，由于内地市场整体的流动性的改善，房企融资压力有所减小，因此成本高昂的信托融资规模大幅缩水。1月，内地房地产信托一共发行21笔，融资规模61亿，平均利率10.1%，融资规模比2012年12月锐减五成以上，且以融资渠道较窄的中小企业为主。
海外融资渠道的畅通缓解了房企的资金压力，企业拿地的动力增强。中原集团研究监测的13个主要城市土地市场数据显示，由于2012年12月是历史成交高位，因此13个城市1月居住用地成交面积环比下降约72%，但依然与2012年月度成交均值基本持平，同比则大幅上升约85%。同时，居住用地流标位回落，约为11%，较2012年年度流标率下降约7个百分点。
值得关注的是，1月北京土地市场呈现供需两旺势头。其中，居住用地供应约172公顷，为2011年以来供应月度新高，较2012年月度供应均值大幅上升约464%；成交居住用地约79公顷，较2012年月度成交均值大幅上升约244%。
事实上，在开发商大胆融资和大举拿地的背后，是良好的销售表现增加了开发商对于后市的信心。中原集团研究监测的今年1月份30个主要城市新房成交共计1920万平方米，环比下跌15.1%，同比上涨229.1%，与2012年下半年成交均值持平。而在供应方面，多个重点城市总供求比继续下滑，其中上海、北京、厦门和宁波由于库存消耗较大，近三月平均供求比均在平衡点以下且持续走低，近期新房市场供不应求现象比较明显。
中原集团刘渊表示，就目前房价水平而言，价格上升幅度尚未超过政府调控的底线，但不排除部分价格上涨过快的一线城市出台有针对性的调控措施。如果市场回暖速度加快，调控升级将不可避免，市场中期仍将面临不确定性。对于开发商而言，最稳妥的做法就是把握当前的市场活跃期，顺势而为，在保证现金流安全的前提下，适当的加快开发和销售的节奏，为全年业绩奠定基础。
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