房地产贷款有所放松 房价难以反弹
中国证券报 2012-09-26 07:08
[摘要] 住建部政策研究副主任王珏林称，近期整个房地产行业相关贷款都有所放松，包括个人住房按揭贷款、房地产开发贷款。而这对于保障房地产行业平稳运行，加大普通商品住宅供给等都有好处。“但这也和宏观调控思路相关，目前的通胀压力有所减轻，银行信贷有稍微放松的条件。”
住建部政策研究副主任王珏林称，近期整个房地产行业相关贷款都有所放松，包括个人住房按揭贷款、房地产开发贷款。而这对于保障房地产行业平稳运行，加大普通商品住宅供给等都有好处。“但这也和宏观调控思路相关，目前的通胀压力有所减轻，银行信贷有稍微放松的条件。”他强调，部门目前仍要求商业银行执行差别化的信贷政策，房价还不具备反弹条件。
陈国强也指出，“定向宽松”就意味着房地产开发贷款不会全面松动，当前房地产全行业的资金链仍偏紧，房价尚难反弹。他表示，房地产业内不能误读某些信号。“近期住建部的表态再次给业界释放信号，即不允许放松调控，新政预案也在准备之中。”
银行业内人士表示，未来商业银行对房地产开发贷一定是“有张有弛”。一位接近层的人士透露，对存在还款压力的房企尤其是中小房企，层要求商业银行督促其通过转让项目、出售股权、增加抵押物等方式，尽快释放风险。同时，加强房地产信托风险管理，继续执行房地产信托业务事前报告制度，防止盲目扩张。重点关注今明两年到期的房地产信托项目，加强对房地产企业现金流的监测。
同策咨询研究总监张宏伟指出，楼市调控政策微调仍然是大趋势。从房价角度而言，房价在四季度难以有反弹的机会。限购与限贷本质上并没有松动或者取消，去化的楼市调控政策还在执行，整体市场均价仍然会保持相对稳定状态。
北京中原地产市场研究部总监张大伟认为，目前来看，整个房地产市场的货币供应量在8月有所放大，信贷宽松趋势或将延续。
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