近年北京住宅用地供应不足 楼市供求矛盾加剧
中指研究院 2012-08-14 08:18
[摘要] 近几年北京商品住宅销售面积高于规划建筑面积，表明商品住宅供不应求。土地供应是商品住宅供给的基础。北京住宅用地成交2011年及2012年上半年均出现明显下降，将会影响后期的商品住宅供给，加剧楼市供求矛盾。
搜房产业网讯：中指研究院[微博]2012年8月13日发布《近年北京住宅用地供应不足，住宅市场供求矛盾较大》，报告显示:近几年北京商品住宅销售面积高于规划建筑面积，表明商品住宅供不应求。土地供应是商品住宅供给的基础。北京住宅用地成交2011及2012年上半年均出现明显下降，将会影响后期商品住宅供给，加剧楼市供求矛盾。【查看全文】【下载报告】
一、近年供应：2011年来住宅用地供应显著下降 远郊区县占比显著提高
2011年来北京住宅用地供应显著下降。2007年，北京住宅用地成交504万平米，此后住宅用地供应逐年增长，2010年达到768万平米，年均增长11.6%。2011年，北京住宅用地成交468万平米，为2007年以来新低，同比下降39%。中指研究院数据显示，今年上半年，北京住宅用地成交57.4万平米，同比下降64.8%，下降幅度较大。6月单月住宅用地成交11953平米，为2007年4月以来单月成交面积新低。近几年，北京住宅用地供应郊区化现象明显。从面积上来看，2007年，市区住宅用地成交占比38%，远郊区县占比为62%。
图：北京各年度住宅用地成交面积
近几年来，总体上，市区占比在下降，而远郊区县占比在提升。2011年，住宅用地成交市区占比为20%左右，而郊区占比接近80%，北京市住宅用地供应远郊区县占比提升较快，郊区化现象明显。2010-2011年，房山、大兴、通州(社区网论坛商铺)、顺义住宅用地成交面积占比较大，分别为17.1%、15.4%、11.1%和10.6%，未来几年这些区域的住宅供应较大。
二、供求关系：近年北京住宅规划建筑面积不及同期商品住宅销售面积，市场供应不足风险较大
2007-2011年，北京商品住宅年均销售面积为1291万平米，年均规划建筑面积为1162万平米，前者高于后者，表明商品住宅市场供不应求，需要增加供应，以缓解供求矛盾的紧张局面。
图：2007-2011年北京商品住宅销售面积与规划建筑面积比较
三、城市比较：北京住宅用地供应总量和人均水平不及天津、武汉等地
相比其它城市，近几年北京商品住宅用地供应偏少。2009-2011年，北京商品住宅用地平均成交620万平米，而上海、天津、武汉、沈阳和成都分别为845万平米、2034万平米、1155万平米、1223万平米和940万平米，只相当于上海的70%，天津的30%，可见北京近几年的商品住宅供地偏少。
人均来看，北京人均住宅用地供应也较少。近5年，北京人均住宅土地供应平均为0.39平米，小于一线城市中的上海（0.7平米）和广州（0.54平米）；与二线城市中的部分城市相比，近5年北京人均住宅土地供应均值也明显小于沈阳（2.14平米）、武汉（1.59平米）和天津（3平米）。
图：近几年北京与其它主要城市商品住宅用地成交比较
四、小结：近年北京住宅用地供应不足，住宅市场供求矛盾大
近几年北京商品住宅销售面积高于规划建筑面积，表明商品住宅供不应求。土地供应是商品住宅供给的基础。北京住宅用地成交2011年及2012年上半年均出现明显下降，将会影响后期的商品住宅供给，加剧楼市供求矛盾。从住宅用地供应结构来看，数据显示，住宅用地远郊县区占比提升，其中房山、大兴、通州、顺义占比较大。与主要城市比较来看，北京住宅用地供应无论是总量还是人均都明显偏少。总的来看，近几年北京住宅用地供应不足，需增加供应，以缓解楼市供求矛盾，继而减少房价上涨压力。
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