楼市大检查难阻房价上涨
北京青年报 2012-08-02 08:08
[摘要] 在多次表态楼市调控不放松的情况下，房价却出现了反弹。问题出在哪？从已经展开的楼市专项督查方向来看，似乎已将骗购骗贷和地方放松调控列为主要查处对象。然而这些因素却并非此轮房价上涨的真正推手。
在多次表态楼市调控不放松的情况下，房价却出现了反弹。问题出在哪？从已经展开的楼市专项督查方向来看，似乎已将骗购骗贷和地方放松调控列为主要查处对象。然而这些因素却并非此轮房价上涨的真正推手。
国务院决定从7月下旬开始，派出8个督查组，对16个省（市）贯彻落实国务院房地产市场调控政策措施情况开展专项督查。在国务院督查组到达上海之前，上海便开始了自查。7月28日，上海市政府厅发布《关于进一步严格执行房地产市场各项调控政策的通知》。上海此次自查内容多与限购限贷有关，将提供虚假证明骗取购房资格以及违规发放二套、三套房贷等行为作为查处对象，这也是国务院启动楼市整顿的检查重点。从检查重点可以看出，上海已将骗购骗贷作为导致目前楼市“虚火”旺盛的主因，但以查处骗购骗贷以及地方放松调控为方向的楼市检查很难扼制目前的房价上涨势头。
首先，派督查组开展专项督查的方式在之前的楼市调控中已经使用过，但对抑制房价上涨并没有起到明显的作用，再派督查组也很难对其效果寄予厚望。
其次，如果将骗购骗贷作为导致目前房价上涨的主因来重点查处，那么派来的督查组更是很难在短时间根治。因为骗购骗贷都处于暗处，高调派来的督查组则在明处。明知“猫”来了，“鼠”自然会躲起来避避风头。毕竟“猫”是外来的，迟早会走。
另外，督查组即使知道有骗购骗贷行为存在，但面对隐藏在暗处的利益派链条和市场潜规则恐怕很难在短时间找到应对良策。
再从此次督查组进行楼市检查的方向上来看，将骗购骗贷作为导致目前房价上涨的主因也有值得商榷之处。目前市场上虽有个别机构和个人可以为不符合购房资格的买房人代办购房资格，但此种现象在北京并不普遍，相信通过这种方式买房的人数量也十分有限，不足以对房价起到推升作用。
真正对房价产生推升作用的应该是当前的货币政策以及通货膨胀。从年初降低存款准备金率到银行对首套房贷的打折优惠，房价便开始触底反弹。尤其在最近连续两次降息后，在成交量大幅放大的同时房价上涨的趋势得到了强化。年初还在观望的刚需置业者变成了当前的恐慌性购房者。降息之后，通货膨胀的预期使得人们开始为手中闲钱寻找“避风港”。在股市跌跌不休的情况下，缺乏渠道的人们自然会选择开始回暖的楼市。已经在楼市几近绝迹的者又开始重新现身楼市，并随着房价的上涨呈逐渐增加趋势。
可以看出，从去年初限购限贷政策执行以来，货币政策便成为左右房价走势的最主要因素。去年伴随着加息，房价进入了下降通道；今年的降息则引发房价新一轮上涨。
目前买房人担心的已经不再是楼市调控的放松，经过从政策到各部委再到各地方政府的不断表态，人们已经不再置疑进行楼市调控的决心。人们担心是降息后会引发通货膨胀以及新一轮房价大涨。
因此，在目前经济没有出现好转、货币政策仍将适度放宽的情况下，展开的专项督查以及地方政府进行的自查，可能会有一段时期使楼市升温的速度有所减缓，但如果这一轮检查过后房价上涨的趋势没能得到有效扼制，后续又没有行之有效的办法跟进，恐怕经过一段观望之后的楼市还将出现一轮上涨。文/周宏
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