7月二手見底反彈 料8月反彈至六千五至七千宗
美聯物業 2012-07-31 17:30
[摘要] 7月份二手住宅物業交投顯著回升，並擺脫6月頹勢。美聯物業首席分析師劉嘉輝表示，全港35屋苑於過去四星期(7月2日至30日)合計錄得576宗成交，比起6月4日至7月1日的前四星期僅318宗大幅急升約81%
7月份二手住宅物業交投顯著回升，並擺脫6月頹勢。美聯物業首席分析師劉嘉輝表示，全港35屋苑於過去四星期(7月2日至30日)合計錄得576宗成交，比起6月4日至7月1日的前四星期僅318宗大幅急升約81%(見圖一)。
圖一：35屋苑每周成交量
註：此35個屋苑的成交資料乃根據美聯分行網絡於市場上收集所得，但並不能全面反映該屋苑的實際成交數目，各屋苑最終成交數字將以土地註冊處所提供為準。以上為臨時數字，僅供參考，並有可能會作修訂而不另行通知。一切因依賴上述內容而引致之損失，美聯物業概不負責。
資料來源：美聯物業分行紀錄
劉嘉輝續稱，反映5月份市況的6月份土地註冊處二手住宅物業註冊個案急挫約3成至不足5,300宗，而本月登記進一步下挫至估計4,000宗左右水平；至於近期二手市況回暖，料8月份二手住宅註冊個案將大幅回升，料反彈至6,500至7,000宗水平，並創3個月新高(見圖二)，並應驗「五窮六絶七翻身」。
圖二：每月二手住宅註冊量
注：鑑於簽署買賣合約至遞交到土地註冊處註冊登記需時，每月註冊個案一般主要反映前一個月市況
資料來源：土地註冊處及美聯物業資料研究部
35屋苑成交量連升6星期宗數創12周新高
至於過去一周35屋苑表現，綜合美聯分行資料，過去一星期(7月23日至29日)35個大型屋苑成交量達158宗，宗數較前一周154宗進一步升2.6%，除連升6星期外，更創12周新高(見圖一)。劉嘉輝表示，7月份二手樓市氣氛回暖，加上近期政府宣布推出白表免補價購居屋政策，均令物業交投增加。再者，新盤市場經過一輪消化後，市場暫未有全新新盤應市，注意力亦得以重返二手市場，支持本月二手交投向好。
若以上周計算，將35屋苑成交量按港、九及新界劃分，市區屋苑升而新界跌。港島區8屋苑成交量按周大升約21.7%，上周錄28宗。表現最突出的是康怡花園，成交量按周急升10倍至11宗，成為上周港島區交投急升的動力之一。至於九龍區方面，上周10屋苑同樣錄得升幅，增加約9.3%至59宗，麗港城升幅顯著，增2倍至9宗，另新都城亦升6成至8宗，而黃埔花園則升一成至11宗，並成為上周九龍區交投的屋苑(見表)。
反觀新界區方面，區內17屋苑成交量卻回落7.8%至71宗，當中灝景灣急跌約8成，荃灣及花都廣場則齊跌約67%，而盈翠半島亦回落約4成左右；雖然麗城花園、駿景園及新港城上周交投有所回升，但仍未能扭轉該區回落之勢(見表)。
表：過去兩星期35個熱門二手屋苑交投表現
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