5月楼市成交量价环比齐涨 后市或趋于平稳
新华网 2012-06-10 08:50
[摘要] 5月份全国商品房成交面积为7290万平方米，销售额4511亿元，这两个数据相比4月份分别上涨了15%、20%。分析人士指出，在今年3月份以来楼市成交放大的局面下，5月份楼市回暖的势头得到进一步确立。
5月份商品房成交面积为7290万平方米，销售额4511亿元，这两个数据相比4月份分别上涨了15%、20%。分析人士指出，在今年3月份以来楼市成交放大的局面下，5月份楼市回暖的势头得到进一步确立。
楼市回暖趋势明显
根据国家统计局9日公布的数据，1-5月份，商品房销售面积28852万平方米，商品房销售额16932亿元。而1-4月份，商品房销售面积21562万平方米，商品房销售额12421亿元。据此可计算出，5月份商品房成交面积为7290万平方米，销售额4511亿元。
今年4月份商品房销售面积6323万平方米，销售额3749亿元，这基本延续了3月份的回暖态势。而5月份的成交表现好于4月份，表明一方面楼市好转趋势继续延续，另外也迎来了更强劲的势头。
国家统计局的数据还显示，1-5月份，商品房销售面积28852万平方米，同比下降12.4%，尽管前5个月楼市整体成交逊于去年同期，但降幅比1-4月份缩小1个百分点，成交面积降幅呈缩小趋势。
中国房地产学会副会长陈国强表示，近期楼市成交上涨，一是随着地方对楼市政策的微调，以及货币政策得以放松，降准、降息等政策逐步出台，在这种局面下，市场预期发生了较大变化，释放了一定的购买力，这是外部因素；二是就市场内在因素而言，开盘数量明显增多，且低价或平价开盘活跃。
位于北京南四环外西红门的鸿坤·曦望山最近两次开盘时，均获得房源数近2倍的客户抢购。对此，鸿坤地产西红门项目总经理侯守超表示，除了价格保持平价开盘之外，坚持开发中小户型是项目取得成功的主要原因。因为现在买房多是刚需，购买力有限，户型适中才能符合其购买力。当前，在一系列货币政策的推动下，楼市必然会更加活跃，房地产形势趋稳。
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意向趋于好转
数据显示，今年1-5月份，房地产开发22213亿元，同比名义增长18.5%，增速比1-4月份回落0.2个百分点。从今年前5个月的表现看，实际上下滑的趋势是逐步趋于平缓的。从国家统计局公布的变化曲线看，前3月增速比前两月下降4.3个百分点，前4月增速比前3月下降4.8个百分点，前5月增速比前4月下降0.2个百分点，这条曲线渐渐趋于平缓。
这一点可以从土地市场得到进一步印证。1-5月份，房地产开发企业土地购置面积13532万平方米，同比下降18.7%，降幅比1-4月份缩小0.6个百分点；土地成交价款2620亿元，下降10.0%，降幅缩小3.7个百分点。这显示出，土地购置面积和土地成交价款的降幅均有所缩小。
最近，九龙仓入股绿城，SOHO中国获得银团授信。分析人士指出，这固然表明房企业绩出现分化，更表明大资金拥有者仍然看好内地房地产市场。
6月8日，地产巨头杭州绿城集团旗下的绿城中国控股有限公司与香港九龙仓集团有限公司宣布，双方就九龙仓对绿城进行战略性达成合作协议，涉及资金共约港币51亿元。对于此次，九龙仓有关负责人表示，这是因为对内地房地产市场的长期看好。
北京中原地产市场研究部总监张大伟表示，在成交上涨的局面下，市场点几乎过去，从额、销售业绩、资金来源等数据看，5月数据相比之前均有一定的好转。
房价走势难以迅速反弹
对于近期降息等政策的出台，住建部政策研究副主任王珏林认为，这对楼市将会产生积极作用，但由于降息的幅度有限，能刺激进入楼市的资金是有限的，房价并不具备大涨的基础。因为影响楼市走势有多方面因素，降息只是其中一环，并不影响楼市的根本。
万科北京公司副总经理肖劲认为，这次降息主要是为了刺激实体经济，为整体经济面增加活力，同时也会相应对楼市产生一定作用，但这不是最主要的，并不意味着开发商度过了最难的日子。
陈国强表示，开发商生存压力比之前有所减小，但由于限购、限贷这些对楼市影响较大的根本政策并未松动，楼市的需求是有限的，而且房地产企业库存较高，周转压力、资金压力较大，未来房价走势难以迅速反弹。
侯守超表示，的调控政策预计还会延续，不能说今年下半年楼市就全面热销、全面升温，市场形势将趋于平稳。
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