地产税该如何藏富于民？重庆模式 我看行！
北海晚报 2012-02-13 09:42
[摘要] 新春伊始，国家对楼市的政策调控依然严抓不放，自2011年初，上海 、重庆两市率先执行房产税的试点实施后，为房产价格的回落起到了一定的作用，银率网预计2012年将有更多的城市加入房产税收征管行列，并且随着房产税在更多城市落地，限购 、限价等行政手段将被取代而退出市场。
新春伊始，国家对楼市的政策调控依然严抓不放，自2011年初，上海 、重庆两市率先执行房产税的试点实施后，为房产价格的回落起到了一定的作用，银率网预计2012年将有更多的城市加入房产税收征管行列，并且随着房产税在更多城市落地，限购 、限价等行政手段将被取代而退出市场。
面对这项终将普及的税收政策，难免使我想起了大洋彼岸的美国，美国房产税的本质之所以值得我们去探索，那是因为美国推出房产税的目的不是为了打压房价，而是为了让房价，藏富于民，让老百姓获得更高的价值。
与此同时，我们也庆幸的看到，房产税的试点重庆市传来了让人欣喜的消息。房产税不仅抑制高端住房消费和房价过快上涨势头，而且在优化住房供应结构方面起到了明显作用。高档商品住房消费得到遏制，商品住房供应结构得以优化，居民住房消费观念开始转变。据重庆市财政局副局长何志明介绍道，截至去年11月30日，重庆市主城区房产税应税住房有8563套，建筑面积210万平方米，建筑面积均价每平方米10992元。其中，在去年1月28日前购买的独栋商品住宅3457套，建筑面积136万平方米。
目前，重庆房产税征缴基本做到“应收尽收”，征收率在99%以上，征收金额超过9000万元，如今已达一亿元。少部分没有缴税房屋的主要是产权证没办结 、存在产权纠纷等。何志明说，重庆房产税收入全部用于公共租赁住房的建设和维护。同时重庆市长黄奇帆表示，重庆房产税改革试点是运用经济手段对高档住房持有环节的土地增值税和销售环节的差别化税收信贷政策一起，形成了对高档住房的调控体系，加上运用法律手段和行政手段，形成了对房地产市场调控的“组合拳”，充分发挥了各项政策的综合效应。
此外，房产税还对完善房地产税制和调节收入分配具有积极作用。房产税实施后，增加了高档住房购买者的持有成本，政府通过对占有公共资源多的高收入者进行征税，并将税款全部用于保障性住房建设，起到了调节收入分配的作用。
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