歐債危機拖累經濟轉弱 上月商廈登記僅得百宗
——重見海嘯光景
利嘉閣 2012-02-10 14:29
[摘要] 利嘉閣地產研究部主管周滿傑指出,歐債危機影響外圍經濟轉差,商廈後市走向存在不明因素,加上年末投資物業市場散渙,而且樓面造價高踞不下,愈見偏離買家承接範圍,物業買賣因此顯著放緩,情況更在今年一月份的商廈物業登記量值得到明確反映。
利嘉閣地產研究部主管周滿傑指出,歐債危機影響外圍經濟轉差,商廈後市走向存在不明因素,加上年末投資物業市場散渙,而且樓面造價高踞不下,愈見偏離買家承接範圍,物業買賣因此顯著放緩,情況更在今年一月份的商廈物業登記量值得到明確反映。根據土地註冊處數據所得,一月份全港僅錄100宗商廈買賣登記﹙數字反映去年十二至今年一月間的實際市況﹚,較十二月份的151宗銳減34%,單月登記量更創下近35個月新低,可見市況陷入高度膠著狀態。
另外,由於市場承接疏落,加上市場欠缺價值數億元的大額買賣,導致同期大市成交總額下跌36%至11.67億元水平,跌幅遠遠較登記量為高,數值亦創近32個月新低。
按物業價格劃分,價值介乎700萬至1,000萬元的中價物業交投萎縮最為顯著,全月登記量值只有6宗及約4,741萬元,兩者按月分別急挫71%至73%,表現最為差勁。此外,價值1,000萬至2,000萬元之間的物業買賣登記量值亦同時下跌50%,分別至12宗及1.76億元,以跌幅計第二。
按分區統計數字顯示,列入觀察名單的在11個主要商業區當中,10個地區的登記宗數報跌,跌幅介乎20%至75%不等。買賣交投向來活躍的主要商業區包括銅鑼灣、灣仔、上環及西營盤,全月登記量全線滑落67%至單位數水平;此外,新興地區如觀塘及九龍灣區的買賣物業亦大減50%或以上。
周滿傑指出,商廈投資前景不明朗,加上價格及租金在去年登上高峰後,進一步上升動力暫時未再顯現,投資者及用家將抱持觀望態度,暫停買賣活動,除非業主能作出讓步,下調叫價、叫租增加物業吸引力,相信牛皮膠著的情況還可能會維持一段時間,直至等待經濟後向出現較明朗方向時,商廈買賣才有機會重拾升軌。
圖一:上月商廈登記僅百宗 月減34%
表一:近月商廈買賣登記統計﹙按價值分類﹚
表二:近月商廈買賣登記分區統計
表三:一月份十大貴重商廈買賣登記個案
資料提供:土地註冊處及利嘉閣(工商舖)
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