房产测绘虚增面积黑洞 每年吞掉消费者数百亿
华商网-华商报 2011-05-11 11:38
[摘要] 在世界上其他国家，由于在房屋建筑设计、施工等环节已经完成了对开发商的严格监督，并不需要最后实测确认房产面积，因此国外只有地籍测绘，没有房产测绘。在我国，房屋建设完毕需要以实际检测来确定最终面积。由此，中国创造了全世界其他地方都没有的技术行业——房产测绘。
在世界上的其他国家，由于在房屋建筑设计和施工等环节已经完成了对开发商的严格监督，并不需要最后的实测来确认房产面积，因此国外只有地籍测绘，没有房产测绘。在我国，房屋建设完毕需要以实际检测来确定最终面积。由此，中国创造了全世界其他地方都没有的技术行业——房产测绘。
根据法的司法解释，房屋测绘的面积误差比值在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实结算。开发商凭此误差可虚增房屋面积，而且合理合法地卖给消费者，房产测绘的行为和技术规范，为开发商带来了巨大的。国家统计局数据显示，2008年商品住宅的销售面积约为5亿平方米。按房产测绘误差比中限1．5%计算，仅住宅虚增面积就达到了750万平方米，相当于整个杭州市全年商品房的新建筑面积。按国土资源部的报告，当年商品房平均销售价格接近4000元／平方米，按此粗略估算，消费者为此多支付300亿元。2010年，商品房销售面积达到10．43亿平方米，全年商品房平均价格为5033元／平方米，按房产测绘误差比中限1．5%计算，虚增加的面积达到1500万平方米，相当于天津市全年商品房销售面积，消费者为此多支付600亿元。
在接受记者采访时，业内人士呼吁：开发商通过房产测绘的“合理”误差正在获得巨额利益，已违反了民法通则中不当得利的原则，违反了规划法、国土法、计量法等，建议尽快制定因房产测绘造成的后果处理预案。
购房者的苦恼
一套房子 三种面积
房屋部门提供的竣工图显示建筑面积是128．57平方米，商品房预售合同的面积却是131．63平方米，房屋主管部门最后实测又变成了134．44平方米，江西省抚州购房者饶国华因此把主管部门和开发商告上了法庭。
饶国华每个月工资才2400元，这就意味着，要想拿到房子的钥匙，必须再掏出三个月的工资。他很纳闷：房子面积为何如此多变？
而北京的赵先生，2008年在河北廊坊三河市购买了一套48．77平方米的商品房，与饶国华一样，交房时发现，实测面积变成了53．83平方米，多出了5．06平方米。按每平方米4690元的价格，他需要补交两万多元钱。
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