降低购房成本不能仅减交易费 降低交易税是重点
伟业我爱我家 2011-03-25 13:17
[摘要] 近日，国家发展改革委印发通知，决定自5月1日起降低和规范住房交易手续费，具体包括取消住房抵押手续费；因继承、遗赠、夫妻共有等进行的住房转让免收转让手续费；依法进行的廉租住房、公共租赁住房等保障性住房租赁行为免收租赁手续费。
近日，国家发展改革委印发通知，决定自5月1日起降低和规范住房交易手续费，具体包括取消住房抵押手续费；因继承、遗赠、夫妻共有等进行的住房转让免收转让手续费；依法进行的廉租住房、公共租赁住房等保障性住房租赁行为免赁手续费；限价商品住房、棚户区改造安置住房等保障性住房转让手续费在现行收费标准的基础上减半收取，执行与经济适用住房相同的收费标准。
对此，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，住房交易手续费原本也就是几十元、几百元的事情，减免这部分交易费对减轻消费者的购房负担并不会起到实质性作用，对二手房交易也不会有太大影响。但是，此次减免交易费，却显示出了管理层对楼市调控的继续关注，以及多管齐下，从多方面来调控楼市的决心和信心。
胡景晖表示，第三轮调控，房贷门槛的提高，部分交易税的上调，使得二次转让环节的税收接近甚至超过房价的10%，消费者的购房成本有所加重。此外，房产税现已在上海、重庆试点，将来也将在推广，要想切实减轻消费者的购房负担，仅仅靠减免部分交易费是远远不够的，而是应该尽量减免一些交易环节的交易税，比如营业税、契税、房屋出租综合税等。
减免一些房产交易环节税费，能够促进房地产二级市场交易的活跃，以及资源的优化配置，从而有利于满足广大市民的购房需求，有利于“先租后买，先小后大”这种梯级住房消费的顺利实现。减免房屋出租综合税，有利于鼓励业主出租房屋，避免租赁市场应供不应求而导致租金快速上涨。有利于整个房地产市场的长期稳定健康发展。
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