深圳房价快速上涨楼市泡沫明显 购房风险加大
房天下业内论坛 作者：董超文 2009-07-06 06:38
[摘要] 对于上半年房价的快速上涨，业内人士提醒，我市房地产市场调整时间较短，房价上涨过快，楼市泡沫明显，购房风险正在逐渐加大。
记者经过实地调查发现，我市不少房价已经达到甚至超过２００７年高峰水平。文章发表之后，引起市民的广泛关注。许多市民给记者打来电话进行交流。针对读者的一些问题，记者昨日采访了房地产业内人士。
对于上半年房价的快速上涨，业内人士提醒，我市房地产市场调整时间较短，房价上涨过快，楼市泡沫明显，购房风险正在逐渐加大。
近期深圳二手房市场同样升温
市房地产研究副主任锋博士表示，上半年新房价格上涨迅速，涨幅达到３０％，“风险肯定正在聚集。今年市场成交量放大，本来是刚性需求的释放，但是客也借机入市，导致了更大的风险。房价上涨，交易量就开始回落，现在每个月成交都比上一个月有一定回落，这也是一种市场的价值规律的体现。但是，让人担心的是性需求，它们可能会对价格进行推波助澜，需要引起关注。”
锋提醒购房者，在目前的市道下，应该保持一种平和的心态。对于普通购房者来说，房价涨得太离谱，个人的压力就大。
中原地产深港研究总监张伟说，“房价是否理性，主要看后续购买力够不够。从保障大多数人的居住来看，现在深圳的房价肯定是不理性的。”他提醒购房者，目前的风险来自两个方面。首先，当前房价的快速上涨，是国家放松货币政策和一系列优惠购房政策带来的，下半年，其中的有些政策将要失效，这一点要引起注意。二是对于者来说，买房之后要卖出去的时间很长，谁也不能保证一年之后市场是一个什么样子，不能仅仅看现在市场情况去买房。
综合开发研究院旅游与地产研究主任宋丁表示，４月以来，深圳的房地产市场再度强烈升温，大量楼盘单价已经接近甚至超过２００７年的水平。房价的快速蹿升，楼市再度聚集起明显泡沫，偏离普通百姓能够承受的范围，在整个经济环境都没有普遍好转的情况下，这种状态是不健康不合理的。
宋丁说，“同时，随着价格的快速增长，需求将进一步下降，刚性需求逐步让位于和投机需求。下半年，和投机需求将更加活跃，市场的风险更加强烈。”
记者注意到，我市国土房产部门日前公布的《２００９年１～５月深圳房地产市场分析报告》中说，“为了防范充裕的市场流动性可能产生的新一轮土地、房产泡沫，未来市场资金供应有可能收紧，打击投机炒作的力度可能会加大。这对于抑制未来房价可能出现过快上涨和规范市场秩序具有积极意义”。
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