通货膨胀下,投资商铺还是投资住宅? 15

淡墨萦思 1

近期,一位网友告诉我们,他在投资住宅还是商铺的问题上难以抉择。他看中了位于招商西路的一个住宅项目,均价9500元/平米,为60平米小户型,总价在60万左右,首付约20万;同时,他看中了位于东南开发区...的一间商铺,均价11500元/平米,挑高6米3,面积较小,36平米,总价在42万左右,首付5成,也在20万左右。两套房子,都用于投资,到底选择哪个更划算,我们将从以下几个方面进行分析。近期,一位网友告诉我们,他在投资住宅还是商铺的问题上难以抉择。他看中了位于招商西路的一个住宅项目,均价9500元/平米,为60平米小户型,总价在60万左右,首付约20万;同时,他看中了位于东南开发区的一间商铺,均价11500元/平米,挑高6米3,面积较小,36平米,总价在42万左右,首付5成,也在20万左右。两套房子,都用于投资,到底选择哪个更划算,我们将从以下几个方面进行分析。产权和首付上,住宅都优于商铺。70年产权的住宅和40年产权的商铺,前者首付比例明显低于后者,在贷款压力方面,住宅肯定小于商铺;而且,对于可以使用公积金贷款的置业者来说,公积金贷款购买住宅可享受较低贷款利率,而购买商铺不在公积金贷款范围内。在回报率上,投资商铺明显高于投资住宅。以黄河路上项目租金为例,一套总价在120万左右的3居室,月租金约3000元/月,年回报率在3%左右;而一般商铺,虽然实际回报率可能不及开发商宣称的6%到10%,但也能保证在5%左右,明显高于住宅。同时,商业项目随着时间推移、区域发展,会有巨大升值空间和潜力。近年来,住宅涨幅惊人,商铺涨幅低于住宅,这一方面说明常熟投资客比较理性,住宅作为大众消费品,受到更多人群关注;但同时,这也恰好说明,现阶段商铺仍有巨大升值空间和潜力。以位于东南开发区的东湖京华为例,08年均价在4000元/平米,现在均价达到了7500元/平米,涨幅在80%以上;而同样位于东南开发区的银河商业中心,目前均价6500元/平米,而早在08年刚推出来之计,售价也不过在5000元/平米左右,两年上涨幅度不到30%,相信伴随着住宅入住率的不断提高,商铺尤其是社区商铺仍有巨大升值空间和潜力。 [详情]

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