兰州市住房公积金贷款如何办理? 3

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贷款条件1、具有合法有效的身份证件;2、具有完全民事行为能力和良好信用;3、具有稳定的收入和偿还贷款的能力;4、具有合法有效的购买住房合同、协议或者房地产行政管理部门颁发的《房屋所有权证》;5、购买住...房的,已经支付不低于所购住房全部价款30%的首期付款;建造、翻建、大修住房的,能够支付建造、翻建、大修住房所需全部费用30%的前期费用;6、建造、翻建住房的,具有规划、土地管理部门批准的文件;7、大修住房的,具有规划管理部门批准的文件;8、能够提供管理中心认可的有效担保;9、相关法规、规章和政策规定的其他条件。10、已婚借款人申请住房公积金个人贷款的,其配偶是共同借款人、共同债务人和财产共有人;确有例外情况的,借款人应当提供合法有效的相关证明手续并经管理中心确认。贷款材料1、身份证明:借款人及其配偶身份证件原件、户口簿原件。借款人身份证复印件四份,其配偶身份证复印件三份,双方户口簿复印件两份。2、婚姻状况证明:已婚的,借款人结婚证原件,收取复印件三份;未婚的,借款人户口所在街道、民政或单位出具的未婚证明及复印件各一份,确实无法提供的,本人可签署《未婚(未再婚)声明》。借款人为离婚未再婚的,离婚证或其他法律文书原件,收取复印件三份。3、收入证明:借款人及配偶工资收入证明原件及复印件各一份。有固定工作的以单位证明为准,个体工商户以近三期纳税发票为准,其他职业者视实际情况出具相关书面证明。4、购买政府配套经济适用房的,须提供准购证明;购买单位自建经济适用房的,须提供房改办核准的购房职工清册。5、用第三人产权做抵押的,产权人及其配偶身份证原件并收取复印件三份,产权人及产权共有人户口簿复印件两份;产权人已婚的,结婚证原件并收取复印件三份;未婚的,收取产权人户口所在街道、民政或单位出具的未婚证明及复印件各一份,确实无法提供的,本人可签署《未婚(未再婚)声明》。借款人为离婚未再婚的,查看离婚证或其他法律文书原件,收取复印件三份。6、根据不同情形,还需提供公积金提取材料贷款流程1、借款人持本人有效身份证件、个人资信资料和规定的购房资料,向管理中心提出借款书面申请:2、管理中心受理借款人申请后,对借款人的偿债能力、购房行为、担保落实等情况进行调查、核实和评估:3、管理中心在规定的期限内,对符合住房公积金个人贷款条件的予以批准,对不符合住房公积金个人贷款条件的不予批准并书面说明理由。4、管理中心收到抵押或质押登记的权证或凭证副本后,签发住房公积金个人贷款发放通知单,向委托银行划拨委托贷款资金。5、委托贷款资金到位后,委托银行为借款人在本行开立还本付息账户,并为借款人办理支款手续。贷款额度及利率贷款额度:1、贷款最高额度50万元,其中单身职工最高额度40万元。2、商品房期房、二手房最高贷款额度不超过总房款的70%;经济适用房、单位自建房最高贷款额度不超过总房款的80%;商转公贷款额度按照商业住房贷款余额核定;房产抵押贷款最高贷款额度不超过购房款的70%且不能超过抵押物评估价的70%。3、以符合条件的有价证券(指财政部发行的凭证式国债、国家重点建设债券、金融债券、个人定期储蓄存款存单)作质押,贷款额度最高不得超过质押有价证券票面价值的90%。4、贷款额度不超过首付款后的剩余房款。贷款利率:1、住房公积金个人住房贷款利率按照中国人民银行及中心通知的有关规定执行。2、借款人未按合同约定日期还款计收罚息的,罚息利率按照借款合同载明利率上浮30%--50%执行;借款人未按合同约定用途使用贷款计收罚息的,罚息利率按照借款合同载明利率上浮50%--100%执行。3、贷款期间的利率变动按中国人民银行的规定执行:(1)、贷款期限在1年以内(含1年)的,遇法定利率调整,继续执行合同利率;(2)、贷款期限在1年以上的,遇法定利率调整,于次年1月1日开始,按相应利率档次执行新的利率。贷款期限1、贷款期限一般不超过借款人法定退休年龄后延5年,男职工不超过65周岁,女职工不超过60周岁。贷款最长期限为30年;贷款偿还等额本息还款方式把按揭贷款的本金总额与利息总额相加,然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人,每个月还给银行固定金额,但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。等额本金还款方式贷款人将本金分摊到每个月内,同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言,总的利息支出较低,但是前期支付的本金和利息较多,还款负担逐月递减。 [详情]

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兰州住房公积金贷款有商品房期房按揭贷款、经济适用房期房按揭贷款、自建房期房按揭贷款、“二手房”贷款、“商转公”贷款、房产抵押购房贷款等6类。职工申请兰州住房公积金贷款应具备哪些条件?1、单位职工规范缴...存住房公积金3个月以上,自由职业者规范缴存住房公积金6个月以上,在购买、建造、翻建、大修自住住房时,可申请办理住房公积金贷款。甘肃省内住房公积金缴存人在兰州地区购买住房,所购房产具备办理抵押登记条件的,可向兰州公积金中心申请住房公积金贷款。借款人除需提供中心必须的资料外,还应提供住房公积金缴存地的住房公积金管理中心出具的缴存证明。2、有合法有效的购买住房的合同、协议或房地产管理部门颁发的《房屋所有权证》。兰州住房公积金贷款额度如何确定?住房公积金贷款额度不能超过所购房价的70%,且不能超过抵押物评估价的70%。贷款最高不超过50万元,单身职工贷款额度最高不超过40万。兰州住房公积金贷款期限如何确定?贷款期限一般不超过借款人法定退休年龄后延5年,男职工不超过65周岁,女职工不超过60周岁。贷款最长期限为30年。符合贷款条件的借款人申请贷款时,应准备以下个人资信资料(审查原件留存复印件):1、借款人及配偶身份证明:借款人身份证原件及复印件四份,配偶身份证原件及复印件三份;户口簿原件及复印件二份;2、婚姻状况证明:已婚的,提供结婚证原件及复印件三份;未婚的,提供户口所在街道办事处或乡镇政府出具的未婚证明及复印件一份;离异的,出具离婚证或其他法律文书原件及复印件三份。3、借款人及配偶工资收入证明:提供原件及复印件各一份;有固定工作的以单位证明为准,个体工商户以近三期纳税发票为准,其他职业者视实际情况出具相关书面证明。4、用他人产权抵押的:提供产权人及配偶身份证原件及复印件三份,产权人及产权共有人户口簿复印件两份;产权人婚姻状况证明同前(2)款要求。购买经济适用房申请兰州住房公积金贷款需要提供哪些购房资料?1、经济适用房买卖合同原件六份(每份合同附标准层平面图);2、20%以上首付款的发票或收据原件,复印件三份(加盖原章);购买商品房申请住房公积金贷款需要提供哪些购房资料?1、商品房买卖合同原件六份(每份合同附标准层平面图);2、30%以上首付款的发票或收据原件,复印件三份(加盖原章);哪些银行可申请兰州住房公积金贷款?兰州市公积金个人住房贷款业务委托建设银行、工商银行、农业银行、中国银行、交通银行、招商银行、农信合、兰州银行、中信银行和浦发银行等10家商业银行承办;承办银行的住房公积金贷款业务由人民银行实施监督。未经中心委托其他金融机构一律不得办理住房公积金贷款业务。兰州住房公积金贷款还款应注意哪些事项?1、借款人应在每月约定还款日前在还款存折(卡)上存入不低于当月月供的还款额;2、借款人每年年底应主动与放贷银行联系,领取下年度还款计划表或从中心网站查询;3、借款人按期还清贷款后,应持还款存折(卡)到放贷银行办理结算手续,持还清贷款凭证、抵押房屋产权证到住房公积金管理中心业务大厅申请办理撤押手续;4、借款人如将还款存折(卡)遗失,应及时与放贷银行联系挂失并补办;5、借款人更换存折前,可将原存折复印留底以备对账;6、借款人违约不按贷款合同约定按时还款,应承担相应的经济、法律责任。 [详情]

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1、贷款人申请住房公积金贷款需到银行提出书面申请,填写住房公积金贷款申请表并如实提供下列资料:(一)申请人及配偶住房公积金缴存证明;(二)申请人及配偶身份证明(指居民身份证、常住户口簿和其他有效居留证...件),婚姻状况证明文件;(三)家庭稳定经济收入证明及其它对还款能力有影响的债权债务证明;(四)购买住房的合同、协议等有效证明文件;(五)用于担保的抵押物、质物清单、权属证明以及有处置权人同意抵押、质押的证明,有关部门出具的抵押物估价证明;(六)公积金中心要求提供的其他资料。2、对资料齐全的借款申请,银行及时受理审查,并及时报送公积金中心。3、公积金中心负责审批贷款,并及时将审批结果通知银行。4、银行按审批的结果通知申请人办理贷款手续,由借款人夫妻双方与银行签订借款合同及相关的合同或协议,并将借款合同等手续送公积金中心复核,公积金中心核准后即划拨委贷基金,由受托银行按借款合同的约定按时足额发放贷款。 [详情]