看一个社区的环境要看哪些方面? 1 0

拉风99 7

1、居住密度及私密性住宅之间的距离除考虑日照、通风等因素外,还必须考虑视线的干扰。一般情况下,人与人之间的距离24米内能辨别对方,12米内能看清对方容貌。为避免视线干扰,多层住宅居室与居室之间的距离以...不小于24米为宜,高层住宅的侧向间距宜大于20米。此外,若设计考虑不周,塔式住宅侧面窗与正面窗往往形成“通视”现象,选择住宅时应予以注意。2、公共建筑居住区内配套公建是否方便合理,是衡量居住区质量的重要标准之一。稍大的居住小区内应设有小学,以排除城市交通对小学生上学路上的威胁,且住宅离小学校的距离应在300米左右(近则扰民,远则不便)。菜店、食品店、小型超市等居民每天都要光顾的基层商店配套,服务半径最好不要超过150米。3、小区绿化居住环境有一个重要的硬性指标——绿地率,指的是居住区用地范围内各类绿地的总和占居住区总用地的百分比。值得注意的是:“绿地率”与“绿化履盖率”是两个不同的概念,绿地不包括阳台和屋顶绿化,有些开发商会故意混淆这两个概念。由于居住区绿地在遮阳、防风防尘、杀菌消毒等方面起着重要作用,所以有关规范规定:新建居住区绿地率不应低于30%。北京城近郊居住区绿地率应在35%以上,在市区附近,如果住区绿地率能达到40%甚至50%,就比较难得了。4、小区布局在居住区规划中,应使住宅布局合理,为保证每户都能获得规定的日照时间和日照质量,要求条形住宅长轴外墙之间保持一定距离,即为日照间距。北京地区的日照间距条形住宅采用1.6至1.7H(H为前排住宅檐口和后排住宅底层窗台的高差)。塔式住宅采用大于或等于1H的日照间距标准。如果住宅的日照间距不够,北面住宅的底层就不能获得有效日照。5、小区内交通居住区内的交通分为人车分流和人车混行两类。目前作为楼盘卖点的“人车分流”,汽车在小区外直接进入小区地下车库,车行与步行互不干扰,因小区内没有汽车穿行、停放、噪音的干扰,小区内的步行道兼有休闲功能,可大大提高小区环境质量,但这种方式造价较高。人车混行的小区要考察区内主路是否设计得“通而不畅”以防过境车流对小区的干扰。是否留够了汽车的泊位,停车位的位置是否合理,一般的原则是露天停放的汽车尽量不进住宅组团,停车场若不得不靠近住宅,应尽量靠近山墙而不是住宅正面。另外,汽车泊位还分为租赁和购买两种情况,购房者有必要搞清楚:车位的月租金是多少;如果购买,今后月管理费是多少,然后仔细算一笔账再决定是租还是买。 [详情]

房天下问答>>
房天下知识 专业、实用的房产知识平台
什么是容积率?容积率高好还是低好?

什么是容积率?容积率高好还是低好?

       容积率实际是指一个楼盘小区的总建筑面积与用地面积的比率。容积率越高的小区,居住舒适度越低。要想以后住的舒服,一定要在买房时关注容积率! [详情]

看房选房   2018-06-25 17:19
查看更多
实时资讯 最有内容的权威发布

户型好坏咋判断?把握5个参数即可

      买房看户型必须要经过长时间对多套房产户型的了解和比对才能得知的,而且需要参考的方面太多了。其实对于很多买房新手来说,只要明白买房的五大参数,就能自己辨认好坏户型! 1、进深 进深是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前墙皮到后墙壁之间的实际长度... [详情]

房天下房天下   2015-05-15 10:54:00
查看更多
房源推荐 做你忠实的倾听者
新房直通车更多>>
二手房直通车更多>>
相关内容推荐

1 高层住宅间距

2 高层住宅楼间距

3 日照房价

4 日照买房

5 日照海景房

6 日照房产信息

7 日照房地产

8 日照楼盘

9 日照装修

10 住宅楼间距

大家还在看 换一换
东坝自住房 商业资本 香港买房政策 宁波公积金贷款额度 地价款 佛山房贷利率 CILPS中国国际高端物业展
猜你喜欢 换一换
新一轮楼市调控即将开启:或迎来更为严厉的调控措施 央行决定7月5日起定向下调存款准备金率0.5个百分点 北京一日卖地118.34亿 年内累计成交金额751.34亿 副中心湾区CBD,世界前景下的人居理想 张宏伟:降准也不乐观!房企资金面不会因为降准而改变! 买售楼处的样板间好不好?要注意哪些问题? 购房宝典:年轻人买房首付不够怎么办? 什么是容积率?容积率高好还是低好? 你知道小区里地下车库的产权到底归谁吗? 不小心买了这十种二手房 想要转手可就难了