北京二手房交易流程是怎么样的? 8 0

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买方掏出去几万元钱,我没看出一点效果和意义!我没有觉得这样的收条有保护买方的权利的效果!如果我要是卖方,我不想卖了,又不想双倍返还定金,我就去拖。因为,合同没约定什么时候签买卖合同。卖家说,咱们201...2年12月21日冬至日那天再签买卖合同吧,请问作为买方,你傻眼不?卖方也没违约呀,因为你连日期都没约定,你凭什么说人家卖方违约呢?你连说人家违约的法律依据都木有! 就冲这样低劣的定金收条的水平,该中介促成签订的《买卖合同》我可以认定,更是一个漏洞百出的合同!这种合同,会让买方上贼船,吃大亏;这位网友,你就坐等去吃大亏吧! 肯定涉及的法律文件1:也可能不用签《定金合同》,直接签订《房屋买卖合同》。楼主我买房,从来都直接签买卖合同,从来不用《定金合同》做过渡! 肯定涉及的法律文件2:《居间合同》,该合同是中介收取中介费的唯一法律依据,一定会签署的。但有些中介将这个合同合并在买卖合同里,有的中介提供的是独立的合同。 误区:不是先签《定金合同》才能签《买卖合同》! 忌讳:定金必须自己亲自送给业主,让业主当面打收条;绝对不能通过中介送定,就是把钱交给中介,让中介帮忙将定金转给业主,很容易有问题。 5、签完买卖合同以后怎么办?分为四种情形! A、最复杂的——卖方有抵押,同时买方要贷款:首先看卖方房本是否有抵押,如果有抵押,那么卖方要向银行申请提前还款,房本解押!(这个过程起码要半个月,甚至需要2个月,工作效率奇低,很可怕!需要特别注意!)如果卖方的房本没抵押,此环节跳过。如果买方要贷款的话(贷款也需要时间和过程),2个环节同步进行!卖方申请提前还款的同时,买方申请银行贷款,同步进行,互补耽误。买卖双方去银行办理面签手续,提交资料,该环节需要卖方配合! B、卖方无抵押,买方需要贷款:在此不重复说。 C、卖方有抵押,买方全款购买:在此不重复说。 D、卖方无抵押,买方全款购买:这个最简单,交易时间甚至可以短到1、2天就可以完成全部环节。签完合同,第二天就去缴税、过户!当然,2011年2月北京限购后,网签还需要5个工作日审核。总之,就是拉长了交易时间。但是,这种情形依然是最简单,最快捷的! 6、签完真正的书面《买卖合同》后,还要进行网签环节,就是俗称的“网签合同”。这2个合同有神马不一样的吗?当然不一样,网签合同的价格一般都比买卖合同的价格低。 7、经过一段时间的等待,房主的房子解押了,买方的贷款也批贷了,网签也做好了,审核也通过了!下一步就是——缴税、过户! 8、抵押登记后放款——过户后,如果买方贷款的情况下,银行办理完抵押登记后才放款给卖方! 9、最后一步、大结局——物业交验。 [详情]

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