大伙讲讲如何验收二手房 1 0

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二手房验收办法; 1、查看是否有私搭私建部分 买房人一要查看所买二手房是否有占用屋顶的平台、走廊的情况;二要查看屋内是否有搭建的小阁楼、是否改动过房屋的内外部结构,如将阳台改成卧室或厨房,或将一间分隔...成两间;三看阳台是否是屋主自己封闭的,这牵涉到阳台面积应该怎么计算的问题。 2、确认房屋的准确面积 二手房的准确面积包括建筑面积,使用面积和户内的实际面积;产权证上一般标明的是建筑面积,但最保险的办法是实地测量一下房屋内从墙角到墙角的面积,即所谓地毯面积。 3、观察房屋的内部结构及装修状况 要弄清户型是否合理,有没有特别不适合居住的缺点;管线是否太多或者走线不合理;天花板是否有渗水的痕迹,墙壁是否有爆裂或者脱皮等明显的问题;原房屋是否带装修,装修水平和程度如何,是不是需要全部打掉。 4、考核房屋的市政配套 要打开水龙头观察水的质量、水压;打开电视看一看图像是否清楚,能收视多少个台的节目;确认房子的供电容量,避免出现夏天开不了空调的现象;观察户内外电线是否有老化的现象;电话线的接通情况,是普通电话线还是ISDN电话线;煤气的接通情况,是否已经换用天然气;小区有无热水供应,或者房屋本身是否带有热水器;冬天暖气的供应以及费用的收取,暖气片数够不够,暖气温度够不够。 5、要了解房屋的历史与邻居组合 要了解一下该住房是哪一年盖的,还有多长时间的土地使用期限;哪些人住过,什么背景,是何种用途,是否发生过不好的事情:是否欠人钱、或者发生过盗窃案,有否欠物业管理公司的费用以及水,电、煤等的费用,好邻居会让生活愉快,可在不同的时间在社区观察公共楼道的整洁程度及布局,拜访上下左右的邻居,了解想要知道的情况。 6、查验物业管理的水平及收费标准 向有关人员了解水、电、煤、暖的收费方式;观察电梯的品牌、速度及管理方式,观察公共楼道的整洁程度及布局;小区绿化工作如何,物业管理公司提供哪些服务;物业管理费的收取标准等。 [详情]

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装修公司装修和自己装修哪个比较好?装修的时候要注意哪些问题?

装修公司装修和自己装修哪个比较好?装修的时候要注意哪些问题?

       很多人在装修的过程当中,这个问题谈不妥,因此还觉得非常的苦恼,那么下面小编就来跟大家说一下装修公司装修和自己装修哪个比较好,再说一下装修的时候要注意哪些问题,帮助大家做决定。 [详情]

装修准备   2018-09-23 10:30
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【教训】装修一定要仔细验收,再付全款

      真实案例,来自于网友吐槽: 网友@MrTwo先生 前几年买的二手房,今年5月开始装修,打算将以前老旧的窗户换掉。 前前后后跑了多次建材城和家博会后,选择了一家小品牌门窗公司。主要是因为他家的价格比大品牌的便宜,再加上被销售忽悠,说他家的窗户... [详情]

优装美家装修助手   2018-07-31 14:10:00
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