如何看待男子买房五天后成「凶宅」?该如何维权,责任应如何承担? 2 0

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根据物权公示原则，房屋已经归张先生所有，所以五天后变为「凶宅」，房屋价值贬损的后果应当由买方承担。法律角度，案件涉及房屋买卖合同以及不动产物权变更两个法律知识。1、买卖合同依法成立并生效。张先生与原房...主在6月25日签订房屋买卖合同时，是双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，也不违背公序良俗。买卖合同不存在可撤销的情形，合同因存在重大误解、欺诈、胁迫、第三人欺诈、第三人胁迫、显失公平等情况，可以行使撤销权，如果被撤销，则买卖合同自始无效。但是本案中，在买卖合同签订的过程中，并不能看出存在上述情形，同时也无法看出中介公司存在欺诈、胁迫，所以该买卖合同无法被撤销。另外，也不存在中介公司与原房主恶意串通，损害张先生合法权益的情况，所以合同有效。2、根据物权公示原则，不动产物权的变更，应当依法登记。物权的公示方法是法律明确规定的，而不是由当事人随意创设的，所以在双方完成了房屋过户登记后，房屋的实际所有人已经变更为张先生。对于后续房屋出现的升值、贬值等一系列情况，应当由张先生自行承担。3、如果合同中有约定，可以依照合同向原房主主张违约责任。出现本案的情况，原房主还能在房间内伤人致死，猜测可能是原房主未按照约定把所有的钥匙交给张先生导致。中介居间服务，大多是提供撮合、签约后收取中介费用，在完成交易五日以后出现的情况，与中介公司无关，所以，张先生很难追究中介公司的责任。为了避免类似事件，买二手房过户后即时交付，及时换锁很重要... [详情]

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