求解业主收房应具备哪些条件 3 0

ask7531121667 1

收房的时候业主需要带身份证,户口本,购房合同,收款收据,还有大修基金发票,有的还要提供契税缴纳发票。1、各种收房资料要齐备业主到现场收房时,必须要看开发商是否具备以下文件:一是《建筑工程竣工备案表》,...二是房屋的质量保证书和使用说明书,三是国家认可的专业测绘单位出具的关于住房面积实测数据和公摊面积的报告。同时,业主要查看房屋条件是否与购房合同中的约定存在出入。如果开发商不能提供这些文件,业主就应该拒绝收房。2、和开发商共同验收新房一定要和开发商共同验收新房,有问题当面注明,并书面约定开发商承诺解决的时间和责任。收房时最好和开发商共同进行验收交接工作,主要包括所交付的房屋结构设计是否和原图相符,房屋质量和门窗等是否和合同的约定一样,水电气等配套设施是否按合同到位,其他购房合同中约定的项目是否符合要求。专家提醒,要在交房承诺中约定解决的时间和责任,最后,向开发商索取单独的“二书”(质量保证书和使用说明书)和竣工后房屋水遇管线图,交纳尾款后,再领钥匙。3、签收房文件时“留一手”一些小区交房时,开发商要求业主必须把一些配套费用交齐后才让业主进新房查看。专家建议,在签合同时应约定“交房时,应先验房然后签收房手续。”如当初合同没有这个约定,则可采取变通的方法,在收楼文件中注明“房内情况未看”或“未验房”等字样,万一验房出现什么情况,也可保护自己的权益。4、仔细查看《备案表》按照规定,《竣工验收备案表》上的每一项都必须报主管部门备案,而一些开发商却用一张《备案表》来应付所有的项目。业主收房时不能只简单地看有没有《竣工验收备案表》,而是要仔细查看所购的房屋是否在该表的范围内,以及表内的各个分项是不是都备了案。5、未收房不应提前缴费一些小区的物业公司在业主收房前,会要求业主先交一年的物业管理费。专家提醒,业主可拒绝这项要求。根据规定,业主在收房后才与物业公司签订服务协议,才能付费,业主还未验房,这个时候还没享受物业服务,不应提前缴费。在商品房买卖中,应当在合同中注明建筑面积和分摊的共有建筑面积,并注上房屋交付时的实测面积(产权登记面积)与合同约定面积发生误差时的处理办法,以保证一旦发生面积误差时,可以按照合同来解决。 [详情]

房天下问答>>
房天下知识 专业、实用的房产知识平台
关于买房的7大错误观点 99%的人都中招了

关于买房的7大错误观点 99%的人都中招了

       null [详情]

看房选房   2018-08-20 06:18
查看更多
实时资讯 最有内容的权威发布

收房不验房,等于全白忙

      买房选房是个大事件,验房收房更重要 验房是购房的最后一个环节 一般从开发商那里拿到新房之后 不要急于寻找装修公司进行装修咨询 需要先对新交付的新房进行一次全面的房屋检测 装修前不进行验房多数后期会出现装修问题 不然等到装修完甚至入住之后才发... [详情]

老房装修君   2017-11-28 16:51:00
查看更多
房源推荐 做你忠实的倾听者
新房直通车更多>>
二手房直通车更多>>
相关内容推荐

1 验收房子注意事项

2 收房条件

3 房屋收房条件

4 收房流程

5 苏州买房条件

6 农业贷款条件

7 贷款条件

8 收房攻略

9 如何收房验房

10 武汉买房条件

大家还在看 换一换
二手房市场前景 香港买房政策 东坝自住房 地价款 银行房贷咨询 减税 使用率
猜你喜欢 换一换
北京:房地产开发企业不得拒绝购房人使用住房公积金贷款 下一轮调控重点须从房价转向地价 四川出台楼市调控“24条” 坚决遏制投机炒房 北京开发商不得拒绝公积金贷款购房 房天下董事长莫天全受邀参加清华大学北美2018夏季论坛 买售楼处的样板间好不好?要注意哪些问题? 什么才是真的南北通透户型?有哪些优缺点? 在这些情况下提前还贷 等同白送钱给银行! 砸在手上了!这4种户型竟然会越来越糟嫌弃 不小心买了这十种二手房 想要转手可就难了