北京二手房交易的基本流程、 25 0

617179107xp 1

二手房交易流程大致分以下几个阶段: ( 1 )买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。 ( 2 )如卖方提供的...房屋合法,可以上市交易,买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序),买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。 ( 3 )买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后,管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续,对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请,禁止上市交易。 ( 4 )缴纳税费。税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。 ( 5 )办理产权转移过户手续。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象,按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后,交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契,即大家所俗称的“白契”,直接填写产权过户登记申请表即可。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,交易材料移送到发证部门,买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。 ( 6 )对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续,对双方欲交易的房屋进行评估,以确定买方的贷款额度,银行审核买方的资信,然后批准买方的贷款,待双方完成产权登记变更,买方领取房屋所有权证后并作好抵押登记后,银行将贷款一次性发放,有些银行是见到领取房屋所有权证通知单日后即放款。 ( 7 )买方领取房屋所有权证、付清所有房款,卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。 [详情]

查看更多
房天下知识 专业、实用的房产知识平台
购买准现房有哪些好处?购房者要注意什么?

购买准现房有哪些好处?购房者要注意什么?

       根据房屋划分标准的不同,房屋也有很多种不同的称呼,有些朋友对房产了解的不多,听到各种各样的房屋名称的时候就会特别迷茫。 [详情]

买房准备   2018-09-20 18:14
查看更多
实时资讯 最有内容的权威发布

二手房交易流程?要买二手房的赶紧看看,别再被坑了

      现在不少朋友们考虑到新房房价贵的原因,就会考虑购买二手房。要购买二手房的话就要注意一下交易的流程,要根据自己的需求来进行办理,保证房屋的顺利买卖和交易。那么二手房交易流程?一起来看看吧。 二手房交易流程 二手房交易流程是什么? (1)、买卖... [详情]

房产动态解读   2018-05-16 11:10:00
查看更多
房源推荐 做你忠实的倾听者
新房直通车更多>>
二手房直通车更多>>
延伸阅读 换一换
二手房过户流程 买房过户流程 二手房代办过户 买卖房屋流程 房产过户流程 买二手房过户流程 房屋产权过户流程 二手房付款流程 房屋过户协议 房屋过户契税 房屋过户政策 二手房交易流程
购房工具箱 买房

贷款查询:

贷款类别: 商业贷款 公积金贷款 组合型贷款
根据面积、单价计算
  • 单价: 元/㎡
  • 面积:
  • 按揭成数:
根据贷款总额计算
贷款总额:
商业性:
公积金:
按揭年数:
贷款利率:
%
% 商业:
% 公积金:
等额本息 等额本金 还款方式:
收起结果
计算结果:
房款总额:
贷款总额:
还款总额:
支付利息款:
首期付款:
贷款月数:
月均还款:
以上结果仅供参考
北京实时开盘 更多>>
热门推荐
[昌平]翡翠公园 60000元/平方米 [北京周边]兰顿经典 价格待定 [廊坊]孔雀城高尔夫院子 1300万元/套 [密云]京投发展·锦悦府 价格待定
大家还在看 换一换
武汉看房团 买新房要交哪些税 北京科技园建设(集团)股份有限公司 桂林住房公积金 华远地产 领地房地产集团股份有限公司 上海二套房认定标准