新政降息后适合考虑投资买房么? 7 0

房产老妖 4

央行降息后买房的八大定律央行降息后,究竟能省多少钱?以购房者贷款100万、期限20年为例计算,之前年利率5.9%,月供7108.74元。现在年利率5.65%,月供6963.87元,减少142.87元。...合计20年可以减少3.4万的利息支出。 定律一:淡市是用家置业的好时机 有一个常识性认识,那就是无论何时,在市场上买到自己满意的房子总是一件困难的事,而买到价格便宜的房子总是一件容易的事。 为什么这么说?因为每套房子的特点、属性、品质各异,而每个人对房子的品位和爱好也是独特的——比如说孩子要上学、老婆在哪里上班等等,因此,找到一定价格标准的房子,机会很多,但同时又能满足自住需求和喜好的房子,就没那么容易。当然价格走低的时候买房会比较占便宜。淡市时,投资者、炒房者大量退出市场,这不仅意味着有更多的选择机会,而且价格也趋于理性。 定律二:利率总是会变的 住房按揭利率曾经很高,我们也经历过很多次的降息,降息主要是心理影响作用大。因此,对利息的变化更应该调整心态,不能静态看,要动态看,有高也有低。置业的关键是考虑机会成本、资金流动性以及支付能力。 定律三:房产的流转税可以通过买卖交易补偿 房产的流转税主要包括营业税、契税、所得税。流转税是只有当产权发生变动时才会纳税。3月30日,财政部、国家税务总局发布《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》(财税号),规定2015年3月31日起调整个人住房转让营业税政策,个人住房转让营业税免征年限由5年变成2年。其实,一般来说,房产的流转税由买家还是卖家承担是根据市场供需状况决定。 定律四:一手楼供应多的区域,买一手楼较好;反之,买二手楼较好 当市场处上升态势时,一手楼的价格高于二手楼;反之,二手楼价格高于一手楼。这个定律的主要依据是市场供应者总是既包括开发者,也包括小业主。在同一个区域中,房价往往受这两者推盘量的影响。比如,当一手楼供应量较多的时候,开发商为了争夺客户而竞争,价格相对合理;而当一手楼供应量减少的时候,就可能会出现卖家囤货居奇,价格非理性上涨。 定律五:淡市时将多余房子卖出总是明智的 在与持有股票不同,房地产的持有都是要付出代价的。持有成本包括物业管理费、银行利息、装修费、维修费等等。因此,持有的前提就是房屋带来的收益和增值,能够涵盖费用成本。而淡市时,这些成本往往打不住,所以卖出是明智的。 定律六:空置的房子要马上出租 常听人这么说,“我现在有三套房子,两套空着”。乍一听觉得有些不可思议,实际情况还真是这样,有些人认为出租收的租金还抵不了银行利息,有些人就是在等待装修和想卖之间徘徊。事实上,无论房子的租金回报是高还是低,都要选择马上出租,决不能让房子空着,空着就是损失。此外,租房最好不要选择豪装,因为这与租金价格不成正比,尤其是在淡市时。选择一个好的租客比仅是出价高的租客更重要。 定律七:换房不受淡旺市的影响 在同一地段中,如果居住产品已经落后,而又有换房的打算,在市场预期不会变化太大的情况下,应该卖掉房子,将它变现为资金,这意味着更多的机会。 定律八:珍惜淡市中的每个机会 在房屋交易中,经常会出现买家和卖家因价格谈不拢而相互僵持。其实选择出手时机要紧随市场行情。在市场不被看好的情况下,卖家要特别珍惜交易机会,因为这时卖家比买家多,成交量萎缩。如果买家叫价不是很离谱,千万不要吊起来不卖。错过机会,损失更大。 [详情]

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遇到房子涨价房东反悔不卖?专业指导帮你应对卖家违约

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       当买家在买房过程中遭遇房价上涨,卖家反悔不愿卖房时,买家可依据合同约定采取法律行动维护权益。如吴先生案例,应按相关规定,要求卖家蒋女士继续履行合同,因为双方签订的解除协议在贷款批准后不具有法律效力。 [详情]

房产纠纷   2024-03-15 16:56
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警惕!北京房租中介黑名单曝光,慎选避坑!

      摘要: 【警惕!北京房租中介黑名单曝光,慎选避坑!】北京市住房租赁中介机构风险警示名单新鲜出炉,整整127家被点名,覆盖了丰台、海淀等11个区。这些机构被投诉的问题包括拖欠押金、租金,违反相关法规,甚至有的营业执照被吊销。市民在租赁或买卖房... [详情]

北京房小知   2024-03-19 00:18:01
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