计算公式是什么? 1

地产面面观 4

商铺率算法有以下几种: 1.租金法 公式:(税后月租金-按揭月供款)×12/(首期房款+期房时间内的按揭款)。优点:考虑了租金、价格和前期主要投入,比租金分析法适用范围广,可估算资金回收期长短。 不...足:未考虑前期的其他投入、资金的时间效应。不能解决多套的现金分析问题。且由于其固有的片面性,不能作为理想的分析工具。 2.租金分析法 公式:(税后月租金-每月物业管理费)×12/购买房屋总价,这种方法算出的比值越大,就表明越值得。 优点:考虑了租金、房价及两种因素的相对关系,是选择“绩优地产”的简捷方法。 不足:没有考虑全部的投入与产出,没有考虑资金的时间成本,因此不能作为分析的全面依据。对按揭付款不能提供具体的分析。 3.内部率法 房产公式为:累计总/累计总投入=月租金×期内的累计出租月数/(按揭首期房款+保险费+契税+大修基金+家具等其他投入+累计按揭款+累计物业管理费)=内部率。 上述公式以按揭为例;未考虑付息、未考虑中介费支出;累计、投入均考虑在期范围内。 优点:内部率法考虑了期内的投入与、现金流等各方面因素。可以与租金结合使用。内部率可理解为存银行,只不过我国银行利率按单利计算,而内部率则是按复利计算。 不足:通过计算内部率判断物业的价值都是以今天的数据为依据推断未来,而未来租金的涨跌是个未知数。 4.简易国际评估法 基本公式为:如果该物业的年×15年=房产购买价,则认为该物业物有所值。这一国际上专业的理财公司评估一处物业的价值的简单方法。 任何物业,者都希望能有一个合理的,甚至是一个理想的,正所谓:亏本 饷蝗俗觥M蹲收呷粢 琅凶约旱耐蹲适欠裼屑壑担 峭ǔV饕 强锤梦镆档耐蹲驶乇 剩 敲矗 绾渭扑阃蹲驶乇 剩 绾闻卸贤蹲驶乇 仕 囊庖迥兀? 如何计算 有行内人告诉我们这样一个计算的计算公式: 计算购入再出租的=月租金×12(个月)/售价 计算购入再售出的=(售出价-购入价)/购入价 例如,有一临街商铺,面积约50平方米,售价约200万元,目前在这个物业的周边,同等物业的月租金约是400元/平方米,即:这个商铺要是买下并成功出租,新业主将有可能获得2万元的月租金。那么,它的将是多少呢?现在让我们计算一下: 套用上述计算公式:这个物业的=2万元×12/200万元,通过计算,我们得出这套物业的将是:12% 要是这个者转手放出,并以215万元成交,那么它的=(215-200)/200,通过计算,我们得出这套物业的将是:7.5% [详情]

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买房子按揭利息是多少?怎么计算

买房子按揭利息是多少?怎么计算

       贷款买房是如今众人采用的基本的买房方式,有好多的朋友也想通过贷款来买房。相信大部分者都会对买房子按揭利息是多少和买房按揭贷款利息怎么计算的相关知识很感兴趣,小编将会对于这一问题,给大家详细讲解买房子贷款利率的相关知识。 [详情]

买房准备   2016-08-01 16:06
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北京首套房贷利率多数上浮5%到10% 个别银行上浮20%

      北京地区多家银行近日上调首套房房贷利率。9月19日,新京报记者从浦发银行北京分行获悉,该行近期首套房房贷利率在基准利率基础上上浮20%。多家银行首套房房贷利率上浮,目前北京地区首套房贷利率多为在基准利率基础上上浮5%到10%。 四大行首套房... [详情]

新京报   2017-09-20 02:37:00
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贷款查询:

贷款类别: 商业贷款 公积金贷款 组合型贷款
根据面积、单价计算
  • 单价: 元/㎡
  • 面积:
  • 按揭成数:
根据贷款总额计算
贷款总额:
商业性:
公积金:
按揭年数:
贷款利率:
%
% 商业:
% 公积金:
等额本息 等额本金 还款方式:
收起结果
计算结果:
房款总额:
贷款总额:
还款总额:
支付利息款:
首期付款:
贷款月数:
月均还款:
以上结果仅供参考

公积金利率(单位%)

年限 1-5年 5-30年
15年5月11日 3.25 3.75
15年3月1日 3.50 4.00
14年11月22日 3.75 4.25
12年7月6日 4.00 4.50
12年6月28日 4.20 4.70

商业贷款利率(单位%)

年限 1-5年 5-30年
15年3月1日 5.75 5.90
14年11月22日 6.00 6.15
12年7月6日 6.40 6.55
12年6月28日 6.65 6.80
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