近北京、上海、广州的房价变化及**的宏观调控? 4 8478

婉巧儿 0

全国房价还在上涨!尽管**、媒体一致在努力唱低房价,但是,8月9日中国人民银行发布的第二季度货币政策执行报告指出,随着房地产开发、新开工面积增速的继续回落,可能导致房地产市场供需矛盾进一步加剧的预期,...推动价格上涨。行业降温、房价上升 国家统计局一直在对全国35个大中城市房地产市场进行监测。二季度我国房屋销售价格比去年同期上涨10.4%,土地交易价格上涨11.5%,房屋租赁价格上涨1.0%。二季度与一季度相比,房屋销售价格上涨2.3%,土地交易价格上涨4.1%,房屋租赁价格持平。 房价并没有如原来分析的那样回落,有分析人士称,这是价格前一段时间上涨的惯性。但现在看来,仍不见回落的迹象。 不过,央行报告肯定的指出:金融机构房地产贷款增速出现下降,房地产宏观调控效果显著。“效果显著”具体表现就是贷款增幅回落。报告显示,截至6月末,商业性房地产贷款余额2.1万亿元,同比增长36.1%,增幅比上月回落5.3个百分点。其中,房地产开发商贷款同比增长26.3%,贷款余额比上月减少161亿元,出现余额下降情况。 房地产增幅也开始回落。报告指出,上半年,全国累计完成房地产开发4924亿元,增长28.7%,增幅比去年同期回落5.3个百分点。其中,商品住宅完成3362亿元,同比增长29.7%;楼245亿元,增长38.3%;商业营业用房614亿元,增长33.6%。 房地产开工竣工面积增速明显放缓。上半年,全国累计新开工房屋面积2.8亿平方米,增长15.2%,增幅比上年同期回落15.8个百分点;销售面积1.1亿平方米,增长26.3%;竣工面积9553万平方米,增长15.6%,增幅比上年同期回落24.8个百分点。 全国土地开发面积增幅下降。上半年,全国完成开发土地面积7920万平方米,同比增长11.5%,比去年同期下降28.5个百分点,土地购置面积1.5亿平方米,同比增长2.8%。 从数据解读上看,房地产业正在逐步降温。由于报告截至日期是第二季度,对地产业的宏观调控全面开始是4月底,相信第三季度央行报告会反映的更为明显。 论及宏观调控对行业影响,万科董事长石在近期举办的一个论坛上说:“宏观调控有利于行业的发展,房地产行业有螺旋上升的周期性,总的趋势是上升,所以大的形势是为每一个发展商创造的机会,就看你如何把握。宏观调控对房地产的健康发展趋势是比较好的,有增长的趋势,也出现了一个回落,市场供给减少,就会出现一个很有意思的剪刀差:的速度下降,供给在减少,需求的水平在持续的保持。” 对于宏观调控对房价的影响,石的判断是:宏观调控后由于土地供给的减少,房价在持续稳定地上升。 地产大腕同声看涨 无独有偶的是,与央行报告如出一辙,近期地产大腕们谈到房价一致唱起了“升”调。万通集团董事局**冯仑说:“内地房地产市场前景不错,2004年下半年,内地的房地产价格将会稳中有升,像北京、上海、广州等城市的房地产价格仍有上升空间。” 那么现在市场趋冷的现象该做何解释呢?潘石屹认为,这是消费者持币待购所致,不是需求真的萎缩。他推断这一现象持续到10月份就会改变。顺驰集团董事长孙宏斌也说:“由于这一阵消费者持币待购,买房的人减少了,令房地产商现在的日子比较难过,但估计这种持币待购的现象到今年10月会结束。” 得出未来房价会走高的判断,大腕们的理由主要集中在土地供应减少、拆迁速度放慢及**速度也不快,新盘放量受到影响,有限的供应对应高涨的需求,房价自然会上涨。孙宏斌说:“10月后,由于土地供给明显减少,市场需求恢复,房价上涨就会成为必然。” 潘石屹认为现阶段中国的房子不可能。他的解释就是现在土地少了,可以用于开发的资金少了,供应量必然减少,而需求变化不大,所以肯定要大幅度。宏观调控对现在的供给影响还不十分明显,影响显化会在明后两年。 以敢于仗义执言著称的华远集团董事长任志强的分析更是入木三分,他说:“我们可以看到,拆迁的价格不断提高,演变成房价的提高和供求关系的不平衡。我们大概的算一算,北京破平房的拆迁费贵的大概是3万多,比个的楼还要贵,我个人认为,恰恰是因为这样一个土地政策而形成了一轮的房价的高速增长。我们可以看到,宏观调控的主要手段是**控制土地供应量。可以肯定,今年初的房价增长来源于去年的土地价格,今年的土地价格增长必将带动下一轮的房价再增长,并形成恶性循环。” 首创集团董事长刘晓光则强调传统经济因数还会推动房价走高,他说:“北京、上海、广州等城市的房地产价格在内地是比较高的,因为经济发展等因素,这些城市的人口依然在快速增长当中,对房地产市场需求依然旺盛,所以这些城市的房地产价格依然有上升的空间。” [详情]

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