房改房没有契证该如何卖房? 1 0

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契证即缴纳契税后开具的书据。 买二手房主要是房产证和土地证,契证并不是所有房屋都有的,比如自建房是没有契证的(因为自建房不须征税的)。 过户流程: 1.买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及...产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。 2.如卖方提供的房屋合法,可以上市交易,买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序),买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。 3.买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后,管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续,对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请,禁止上市交易。 4.立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象,按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后,交易双方才能办理立契手续。5.缴纳税费。税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。 6.办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,交易材料移送到发证部门,买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。 7.对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续,银行审核买方的资信,对双方欲交易的房屋进行评估,以确定买方的贷款额度,然后批准买方的贷款,待双方完成产权登记变更,买方领取房屋所有权证后,银行将贷款一次性发放。 8.买方领取房屋所有权证、付清所有房款,卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。 [详情]

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同一小区房价为什么不同?哪些因素影响房价

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       看房时,我们会询问房价,而售房者基本上回答的是不同的楼层或者不同的朝向价格是不一样的,要确定顶层和房号之后才能确定具体的房价。可是对于购房者来说,明明是同一个小区甚至是同一栋楼里房价却大不相同,并且有的价格差距还会非常明显,这是为什么呢? [详情]

看房选房   2018-07-17 16:42
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这种房子因 ,买的人实在不少,但是恐怕要出问题了!

      大家在买房时,除了接触 多的商品房之外,还有很多其他类型的房产,比如经济适用房、共有产权房、房改房、福利房、央产房、军产房等,以上这些房产相对来说都是比较正规的,只不过和商品房相比,在土地获取方式或者未来交易上,有一些不同。除了以上房产之外... [详情]

鬼斗   2017-10-15 15:11:00
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