房贷10年等额本息还是13年等额本金划算呢? 24

dianlv1 0

关于利率表请查看以下的帖子,这里只给举出例子,相信大家看后都可以自己计算了。注:1.贷款年限5年以上的年利率一律为5.4%。2.月利率等额本金与等额本息的都一样为0.0042。3.以贷款20万20年为...例。一、等额本金贷款利率计算1.20年应付利息:200000(元~贷款额)*5.04%(年利率)*20(年限)=201600(元)2.20年应付本息总计:200000(元~贷款额) 201600(元)=401600(元)3.首月还款:401600(元)÷240(月~期数)=1673.333(元) 注:月还款额至此依次递减,不会再超过这个数目。4.首月利息:200000(元~贷款额)*0.0042(月利率)=840(元)5.首月本金:1673.333(元)-840(元)=833.333(元) 注:一直到偿还全部贷款,每月本金保持833.333元不变,这也就是等额本金的命名来源。6.第二月利息: 200000(元~贷款额)-833.333(元)=199166.667(元)(贷款额减去已还本金) 199166.667*0.0042(月利率)=836.500(元)7.第二月还款:833.333(元~本金) 836.500(元)=1669.833(元)8.第三月利息: 199166.667(元~剩余贷款额)-833.333(元)=198333.334(元) 198333.334(元)*0.0042(月利率)=833.000(元)9.第三月还款:833.333(元~本金) 833.000=1666.333(元)10.依次类推。注:请注意每月还款额依次递减3.5元,和等额本息相比等额本金仍然是在先还利息,只不过在每月还款中利息与本金的比例降低了。换句话说就是让你每月多还些本金且固定本金数额,这样逐月所付利息相应减少,这也就是等额本金还贷的前期压力较大的原因。二、等额本息贷款利率计算1.首月还款:200000(元)*66.217(速算表系数)=1324.340(元)2.首月利息:200000(元~贷款额)*0.0042(月利率)=840(元)3.首月本金:1324.340(元)-840(元)=484.340(元)4.第二月利息: 200000(元~贷款额)-484.340(元)=199515.660(元)(贷款额减去已还本金) 199515.660*0.0042(月利率)=837.966(元)5.第二月本金:1324.340(元)-837.966(元)=486.374(元)6.第三月利息: 199515.660(元~剩余贷款额)-486.374(元)=199029.286(元) 199029.286(元)*0.0042(月利率)=835.923(元)7.第三月本金:1324.340(元)-835.923(元)=488.417(元)8.依次类推。注:请注意每月利息逐月递减2.043元,本金逐月递增2.043元,这就是所谓的等额本息,换句话说就是每月利息的减少数额与本金增加的数额基本相等。三、以上两种还贷方式的比较(按三个月计算)1.等额本金三个月共还款5009.499元,其中利息2509.5元,本金2499.999元。2.等额本息三个月共还款3973.02元,其中利息2513.889元,本金1459.131元。注:相比较而言两者利息相差不多,只不过等额本息每月支付的本金较少就降低了每月的还款额,正是减少的这部分本金增加了额外的利息,这也就是造成两种方式的利差的原因。 [详情]

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阿伦侃房   2017-09-20 10:19:00
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以上结果仅供参考

公积金利率(单位%)

年限 1-5年 5-30年
15年5月11日 3.25 3.75
15年3月1日 3.50 4.00
14年11月22日 3.75 4.25
12年7月6日 4.00 4.50
12年6月28日 4.20 4.70

商业贷款利率(单位%)

年限 1-5年 5-30年
15年3月1日 5.75 5.90
14年11月22日 6.00 6.15
12年7月6日 6.40 6.55
12年6月28日 6.65 6.80
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