公积金第一次买房,房贷还到快一半了,在这些中间,利息占三分之一,请教一次性还完实惠还是继续还好啊? 2

茶叶的味道 0

现行公积金贷款利率是2012年7月6日调整并实施的,五年以上公积金贷款利率4.50%,月利率为4.50%/12,五年及以下公积金贷款利率为年利率4.0%,全国都一样。 五年还清,月利率为4.0%/12... 20万,5年(60个月), 月还款额: 200000*4%/12*(1 4%/12)^60/[(1 4%/12)^60-1]=3683.30元利息总额:3683.30*60-200000=20998说明:^60为60次方10年还清,五年以上公积金贷款利率4.50%,月利率为4.50%/12 20万,10年(120个月), 月还款额: 200000*4.50%/12*(1 4.50%/12)^120/[(1 4.50%/12)^120-1]=2072.77元利息总额:2072.77*120-200000=48732.4说明:^120为120次方 如果月还能力足够,当然是5年合算,代款利率相对较低,总利息支付少。住房公积金贷款买房,不定期提前还款还是最后一块提前还款利息少? 公积金贷款一般可以提取还款。但不少银行都规定了提前还款需支付一定的违约金,所以一定要提前还款应该选择最后一块提前还款比较合算。 公积金还款提前的方式 公积金贷款的提前还款包括三种方式,即全部还款、提前部分还款且贷款期限不变、提前部分还款同时缩短贷款期限。当然,如果您选择最后一种方式,一般都需跟银行另行再签订还贷合同,选择缩短贷款时间或减少月供。 在申请公积金还款提前时,一般需要购房者填写一份提前还贷申请表,申请表内容包括提前还贷理由、房子所在地、联系电话、身份证号、还款存折账号等基本信息。银行在接到申请后,一个月左右给予回复。如符合还贷手续,购房者携带现金及相关材料,当天就可以办理好还贷证明。当然,不同的银行在一些细节规定上可能稍有差异,具体还要到贷款银行咨询。如何避免房贷(公积金)首次还款多付利息(贷款审批中,即将放款) 银行1999年第一次贷款时就出现首次还款多付了利息,一直不明白是怎么回事,后来才搞清楚是银行放款日和规定的首次还款日之间有时间差,比如:2013年9月15日放款,银行规定首次还贷日是2013年10月的20日之前还款。那就多支出9月15日到9月30日这15日的利息。想问一下是否可以和银行商定放款日和首次还款日在同一个月呢?这样就只收一个月利息。可以么?首月多付利息是行规吧额,这个是不可能商量的。因为当银行把贷款下放到你账户以后,就开始计算利息的。你认为是多付了利息,其实从银行的角度,是正常计算利息。形象解释,就是,我问你借钱,就借一个月,是15号借的,下个月14号还你,一个月利息是1000。难到我可以因为跨月了,就说,前半个月就算啦,我就给你下个月的15天的利息吧。你能接受么?呵呵。追问:你说的对。但我是想,银行15号放款,当月20号之前我就还上(这样估计银行仍然到下月20号才结算利息吧),别规定下月20号前还啦。就算只有5天,算一个月利息嘛。看来,行规不可逾越啊追答:晕了,你这样想是不对的。人家让你下个月还,等于是1个半月,只让你还一次款而已。虽然有利息,但是利息本来就是应该的。这样等于是,你付出了你本来就该给的利息,还晚还一个月款,明白?按你的说法是,到下个月20号,你要还两次了。按现在银行的做法,你才还一次哎,记得哦,呵呵。公积金贷款24万10年按揭,还了5年后一次性还完要多少钱?原月还款额: 2429.88 元 原最后还款期: 2025年3月 已还款总额: 145793 元 已还利息额: 37733.4 元 该月一次还款额: 132380.2 元 下月起月还款额: 0 元 节省利息支出: 13412.8 元 新的最后还款期: 2020年04月 一次还款额: 132380.2 元 [详情]

房天下问答>>
房天下知识 专业、实用的房产知识平台
地面装修还在傻傻的用瓷砖和大理石吗?现在都流行磨石地坪!

地面装修还在傻傻的用瓷砖和大理石吗?现在都流行磨石地坪!

       装修的初始一步就是主材的选购了,装修贴地板贴瓷砖,这是很多人的装修观念,也是最为传统的一种装修方式。但是现在都讲究创新不是?所以今天小编就为大家介绍一种不一样的地面装修,快来看看吧。 [详情]

装修准备   2018-05-26 12:19
查看更多
实时资讯 最有内容的权威发布

北京部分银行首套房贷利率将上调10%

      建行、招行、广发银行、北京银行、中国银行等将上浮首套房贷利率;20年百万房贷每月多还134.19元 新京报记者从多家银行北京分行处获悉,部分北京地区银行将上浮首套房贷款利率。 以贷款金额为100万元、还款期限30年计算,北京地区首套房每月将... [详情]

新京报   2018-05-06 10:07:00
查看更多
房源推荐 做你忠实的倾听者
新房直通车更多>>
二手房直通车更多>>
延伸阅读 换一换
房贷计算器 房贷计算器最新 房贷计算公式 房贷计算方法 房贷如何计算 房贷利率计算器 最新房贷计算器 房贷还款计算器 房贷利率表 房贷利息计算器 还房贷计算器 建行房贷计算
购房工具箱 按揭

贷款查询:

贷款类别: 商业贷款 公积金贷款 组合型贷款
根据面积、单价计算
  • 单价: 元/㎡
  • 面积:
  • 按揭成数:
根据贷款总额计算
贷款总额:
商业性:
公积金:
按揭年数:
贷款利率:
%
% 商业:
% 公积金:
等额本息 等额本金 还款方式:
收起结果
计算结果:
房款总额:
贷款总额:
还款总额:
支付利息款:
首期付款:
贷款月数:
月均还款:
以上结果仅供参考

公积金利率(单位%)

年限 1-5年 5-30年
15年5月11日 3.25 3.75
15年3月1日 3.50 4.00
14年11月22日 3.75 4.25
12年7月6日 4.00 4.50
12年6月28日 4.20 4.70

商业贷款利率(单位%)

年限 1-5年 5-30年
15年3月1日 5.75 5.90
14年11月22日 6.00 6.15
12年7月6日 6.40 6.55
12年6月28日 6.65 6.80
大家还在看 换一换
杭州买房摇号 如何申请住房公积金贷款 福建房价 全国各地房价 成都三环房价 上海中环房价 买房交定金注意事项