武汉新房购房合同该怎么签订? 1

ask4642165044 1

购房签合同一般要注意一下事项: 1、基本的“五证”齐全。一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证,有了预售证许可证,则通常开发商也具有了房地产开发证、国有土地使用证、建设工程开发许可证、工程规划许可证...共五证。这是买房能否办房产证的关键。 2、使用规范的合同文本。一定要参照最好是采用且不要随意修改《文本》,并按照文本中所列条款认真填写,了解各项具体内容。不要随意去签订开发商自己定的《定购协议书》还交一笔订金。 3、相关证明文件有效。如果是买期房(在建、未完成建设、不能交付使用的房屋)要查看开发商是否有预售许可证,并要确认自己所购之房在预售范围内;买现房则要查看开发商是否具有该房屋的大产证(预售许可证之后取得,即由期房变现房了)和《新建住宅交付使用许可证》。并且还要核对一下其营业执照和开发资质证书,要注意这些证照文件的单位名称是否一致。 4、买期房要约定条件和时限。所谓交房有两个意思:一是房屋使用权即实物交付;另一层是房屋所有权转移即产权过户。应当在预售合同中对实物交付和产权过户均约定清楚,不能接受没有取得《新建住宅交付使用许可证》的房屋使用交付。 5、明确具体时间和违约责任。对于期房,由于资金不足而延期交房是常有的事,甚至交不了房的都有。如果不是规范的《文本》,则开发商在合同上务必会大做文章,对买房者极为不利。如只注明竣工日期,而不无交付使用日期;运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。对此,购房者在签订合同时,一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”,并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。 6、检查房屋质量。在签约时,应查看并检查《住宅使用说明书》和《商品住宅质量保证书》的内容,并将《商品住宅质量保证书》作为合同的附件,检查是否有开发商对质量问题的责任。 7、明确物业管理事项。一个不好的物业管理公司,一定让你永远觉得不舒畅。所以要多看看物业管理公司具体如何,以及双方约定的物业管理范围和收费标准。 8、重点约定违约责任。对于期房,甚至现房,都有可能与开发商的描述不一样,此时应该明确合同违约或与描述不一致时开发商应承担的责任。可参考:签约后购房者要求退房、不按期付款;开发商卖房后要求换房,不按期交房;面积变动超过约定幅度;质量不符合要求;办理过户手续时不符合规定和约定等。别漏了违约责任的平等性。 [详情]

房天下问答>>
房天下知识 专业、实用的房产知识平台
装修多长时间入住?除甲醛的方法有哪些?

装修多长时间入住?除甲醛的方法有哪些?

       我们都知道装修过后会产生很多对我们人体有害的气体,所以刚装修好的房子我们一般是不住的。那么有些朋友会问了那么装修多长时间以后才可以入住啊,相信这也是我们大家关注的问题。那么下面我们来介绍有关装修多长时间入住?除甲醛的方法有哪些? [详情]

入住   2018-04-24 18:21
查看更多
实时资讯 最有内容的权威发布

新房的交房与验收原则

      大多数的网友是第一次置业,在即将拿房的时候都会面临到收房验房的相关程序,让我们一起来看看注意事项吧:首先咱们要做到心中有数,秉着先验房后收房的原则,开开心心地准备收房。 一、交房都有哪些手续 1、在预定的交房日期之前,网友会收到开发商发出的... [详情]

房天下楼盘点评   2017-05-04 18:11:00
查看更多
房源推荐 做你忠实的倾听者
新房直通车更多>>
二手房直通车更多>>
延伸阅读 换一换
新房装修 购房合同备案查询 购房合同查询 新房出售 新房团购 购房合同样本 买新房流程 合肥新房 购房合同范本 网签购房合同查询 购房合同号查询 如何查询购房合同备案
购房工具箱 买房

贷款查询:

贷款类别: 商业贷款 公积金贷款 组合型贷款
根据面积、单价计算
  • 单价: 元/㎡
  • 面积:
  • 按揭成数:
根据贷款总额计算
贷款总额:
商业性:
公积金:
按揭年数:
贷款利率:
%
% 商业:
% 公积金:
等额本息 等额本金 还款方式:
收起结果
计算结果:
房款总额:
贷款总额:
还款总额:
支付利息款:
首期付款:
贷款月数:
月均还款:
以上结果仅供参考
北京实时开盘 更多>>
热门推荐
[怀来]奥伦达部落(原乡美利坚) 25000元/平方米 [石景山]远洋天著春秋 91300元/平方米 [房山]万科七橡墅 22000元/平方米 [固安]中南熙悦 价格待定
大家还在看 换一换
租赁住宅 杭州口水楼市 不动产权证书内容图片 二手房物业交割 二手房评估费 衡阳住房公积金 杭州买房摇号