谁了解填写购房合同注意事项有哪些? 1

ask844303523 0

购房合同签订注意事项关于房产抵押购房疑问:开发商在将房屋出售给消费者之后,又另行全部抵押给银行申请贷款,这种行为是否合法?律师答疑:律师建议购房人到房地产所在地的房地产管理部门查询抵押登记的有关情况。...且抵押行为在购房人与开发商签订购房合同之前,根据法律规定,开发商只有在取得抵押权人(即贷款银行)书面同意的情况下才能将作为抵押物的房屋转让给购房人,否则,其转让行为无效。在此情况下,购房人与开发商签订的商品房买卖合同无效,购房人有权要求开发商返还已支付的购房款,并赔偿其因此所遭受的利息及其他损失。如果查实开发商的抵押行为在购房人与开发商签订商品房买卖合同之后,则购房人可依据商品房买卖合同的有关约定要求开发商承担因房产抵押所可能造成的购房人无法按期办理产权证等损失。当然,由于购房人与开发商签订商品房买卖合同后已经取得了房屋的期得权益,此时,开发商已无权再以自己的名义将房屋抵押,因此,购房人可以要求开发商限期对所购房屋进行解押。否则,可以要求开发商承担侵权责任并要求其赔偿因此所遭受的经济损失。关于“不可抗力”购房疑问:如何认定购房合同中标明的“不可抗力”,应如何正确理解“不可抗力”的法律含义?律师答疑:作为购房合同中免责事由的“不可抗力”,一定要是符合法律明确规定的,不能凭自己的主观臆想去推定,否则是要承担相应的法律责任的。在现行房地产交易中,发展商通常将以下事项列为不可抗力条款下的免责事项:1、施工中遇到异常困难及重大技术问题不能及时解决;2、市政配套的批准与安装的延误。其实,发展商所述的这两种情况,依据法律的规定都不具备不可抗力的三个必备条件,即并非为不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。简单地分析一下,在施工中遇到的困难和技术问题是开发商在建造房屋之前就可以预见的,即使是不能克服的,那也是开发商在建造房屋过程中自己所需要承担的风险,而不能将此风险转移给购房者。同样,市政配套的批准与安装具有一定的程序性,开发商在最初总体规划时就应当可以预见批准与安装的期限,如果确实是政府行为而导致延误的,那也是开发商在开发房产过程中可以预见和可能要承担的风险,而不能将此风险转移给购房者。关于拍卖房购房疑问:房展会上经常有拍卖房专场,本届房展会同样有大批住房将拍卖。请问:购买拍卖房时应注意哪些事项?律师答疑:提醒消费者竞买时要掌握以下要诀:一、了解所竞买房产的权属状况。二、了解房屋的面积、结构、配套设施、周围环境。三、竞买人可选择两个以上的标的竞拍。四、了解拍卖机构能否提供按揭贷款服务。五、要反复比较判断该房产的价值,以确定适当的心理价位。六、注意选择合法的房地产拍卖机构。希望我的回家能帮助你,谢谢。 [详情]

房天下问答>>
房天下知识 专业、实用的房产知识平台
贴瓷砖用瓷砖胶还是水泥砂浆?花1500工时费,老师傅才讲实话

贴瓷砖用瓷砖胶还是水泥砂浆?花1500工时费,老师傅才讲实话

       现在不少人在墙面装修时都贴瓷砖,这样能够有效提升整体装修的档次。而贴瓷砖就要用到粘合剂,通常人们都要水泥砂浆或瓷砖胶来进行瓷砖粘合,那么这两种粘合剂哪种比较实用呢? [详情]

装修准备   2018-05-26 12:32
查看更多
实时资讯 最有内容的权威发布

买房注意事项是啥?全买房流程来看!

      买房一直是社会上热议的话题,不仅因为住房跟我们的生活息息相关,还因为如今的房价时涨时爹,让人捉摸不透。很多的买房者都是来自普通家庭,放款可能会花光他们的积蓄,甚至从此背上几十年的房贷。所以,掌握好买房子的流程就显得尤为重要。 买房的流程第一... [详情]

房天下房天下   2015-10-16 10:13:00 快速发帖
查看更多
房源推荐 做你忠实的倾听者
新房直通车更多>>
二手房直通车更多>>
延伸阅读 换一换
购房合同备案查询 购房合同查询 购房合同样本 购房合同范本 网签购房合同查询 购房合同号查询 如何查询购房合同备案 购房合同备案 签购房合同注意事项 二手房购房合同 购房合同书 假购房合同
购房工具箱 买房

贷款查询:

贷款类别: 商业贷款 公积金贷款 组合型贷款
根据面积、单价计算
  • 单价: 元/㎡
  • 面积:
  • 按揭成数:
根据贷款总额计算
贷款总额:
商业性:
公积金:
按揭年数:
贷款利率:
%
% 商业:
% 公积金:
等额本息 等额本金 还款方式:
收起结果
计算结果:
房款总额:
贷款总额:
还款总额:
支付利息款:
首期付款:
贷款月数:
月均还款:
以上结果仅供参考
北京实时开盘 更多>>
热门推荐
[昌平]融尚未来 58000元/平方米 [昌平]翡翠公园 60000元/平方米 [丰台]领秀·翡翠墅 60000元/平方米 [昌平]中海丽春湖墅 54553元/平方米
大家还在看 换一换
杭州口水楼市 二手房贷款计算 房价走势图 玛雅房屋 二手房交易流程及注意事项 杭州买房摇号 租赁住宅