中国房价50年内会不会降下来? 3 0

xukanku 0

谢邀其实,我已经不想再答这样的题目了。50年内会不会降,在我看来这样的问题没多少意义。2015年的房价趋势问题中,我也回答过,2015 年全国房价会呈什么趋势? - 霍芃的回答。答案并没有修改,我认为...小地方会崩溃,是我错误的估计了政府的控制力。房价崩溃论的论调,我看来就是纯粹见不得他人好,甚至也不盼自己好的人的偏激观点。比如:现在3000一平米,50年后,如果是30000一平米,或许并不会觉得很贵,因为钱的购买力贬值可能要幅度更大。如果说房价是一个函数,那么它的变量太多,包括房产所在区域、房屋设计使用年限的影响、产权期限的影响、土地政策的影响、人口出生率的变化的影响、国内就业形势影响、国内经济增长水平影响、人民币汇率影响、国际环境影响甚至战争等等等等。其中每个变量都可以用函数表达,影响因素也是非常之多。确定一个变量,并不能推导出正确的结果,而假设太多,误差根本无法估计,得的结果也无任何参考意义。先说观点吧(后边是个人的见解,不想看的可以忽略了):50年后,无法预计。个人希望看到的结果是,房价在正常水平,不再作为主要的投资渠道承担如此重大的任务,郭嘉有新的经济增长点,消费经济成为中流砥柱,房子成为普通的耐用品,人口流动更加自由,房产不再成为去哪儿的主要牵绊,想买,努努力能买上,不买,也能活的自在。目前的经济形势下:如果政府的控制力够强大,房价不会降,账面的价格会在一段时间内保持平稳,那么等货币注水的水平与实际价值差不多时,就算经济安全着陆了,国民经济不会剧烈震荡,我想这是最好的结果。如果政府没有控制住,或者有黑天鹅事件发生,一旦价格在某地有了明显下降(这个时间点并无法确定),打开一个缺口,因为关联性太强,将会崩塌,不断的传导下去,一旦发生后果可能更加悲惨,将会有非常多的人失业,不稳定因素增加,维稳压力增大,犯罪率升高,银行坏账激增,白领失业断供,房产会被银行收走,彻底变为一无所有的房奴,那时恐怕更加买不起房,也没人敢买。所以,需要买房的,就买吧,只要能承受,也算卫国了。.通过近几年的政策以及社会的发展情况来看。郭嘉出于各方面的需要(比如促进就业、维护社会稳定、维持银行资产价格、汇率稳定、保持国际上的光辉形象等等等等等等),印发了比较多的钞票,近几年工资上涨幅度大家都有体会,不过各种物价也是轮番上涨,购买力有了缩水(我身在北方,约2012年左右吧,馒头1元4个,现在1元2个,水果、蔬菜的价格那是很高的),至于个人生活水平到底有多大提高,我不好一概而论,家庭处于不同的阶段大概有不同的体会,因为各家的际遇不同也会有不同的体会,因人而异。我理解的是:为了维持账面价格的不缩水,货币对内是贬值的(通胀,相信大家都有体会),但是RMB在国际上不断升值的,所以我国的出口萎缩的比较厉害(太大白话了,好low)。所以国内的劳动价格优势已经越来越不明显,2012年左右,我因工作关系到辖区的一个纺织类企业(该企业位于乡镇上),企业老板说现在招人很难,年轻的姑娘都不愿意来企业上工作,一因工作累,二因不体面,虽然工资比较高,但是不便于找对象,同时提到国内有偷渡来的越南人,在工厂上班的工资是国内工人的1/4,甚至更少。这从侧面印证了,劳动密集型企业向东南亚转移的趋势。但因为发展的很(tai)快,目前的劳动力人口的总体素质仍比较低,谋求企业转型仍比较困难,目前的经济转型在本地基本处于喊口号阶段,要人才没人才、要环境没环境、部门利益比较严重,杀鸡取卵的事比较多,群众短视,不要说转型,能保障税收、就业已经是非常努力了。工人对薪水、前景、生活环境、教育、医疗的要求越来越高,对于公平等精神的需求也越来越大。所以,更多的年轻人涌向发达地区,人才是逐级吸收的,例如北京从全国吸收,济南主要从山东范围内吸收,越是大城市,吸引力越大,因为更好的教育水平,更优质的医疗资源,更多的就业机会等等。郭嘉的治理结构、理念也无法预料。服务型政府的建设还任重道远。我县工业结构不完善,基本处于各种产业的最底层,根本没有体系,也没人做这些。农业占比较大,取消农业税后,政府与企业的关系越来越密切,与农民....不说了。虽然取消了农业税,不过是税加入了流通环节,更贵的农药、化肥、更贵的机械,当然还有更贵的人工,导致农业收入急剧下降。我发现了通缩的迹象,因为进口粮食价格竞争,2015年粮食价格有了大幅下降,玉米之前是1.1元/斤,直接到了0.7-0.8元左右,下降三分之一左右。近几年通胀的幅度较大,粮食价格基本不变,农民基本没有享受到“经济发展"带来的好处,收入水平其实是下降的,粮食价格一降,无异于雪上加霜。2016年春节,各种蔬菜价格是相当的贵:藕:6元/斤,蒜毫:7元/斤,芸豆7.5元/斤。这种情况如果继续下去,农村将有更多的土地撂荒,更多人加入就业大军,如今国内的经济形势,维持现有的就业率已经是勉为其难,喊出了”万众创业“的口号,号召未就业人口自谋出路,为郭嘉探出一条光明的道路,找到新的经济增长点,至于何时找到,个人认为极难预测,快则一年半载,慢则三五年,甚至十年。政府目前在努力维持经济的稳定,并快速的探索着,希望由投资驱动快速转为消费驱动,根据通缩的迹象来看,非常困难,至少对于我从我所在的县城感受到的来说是极为困难的。消费驱动必须提高收入,改革分配制度,提高低收入群体的收入,有钱认得消费基本是固定的,因为需要花钱的地方就那么多,拥有100万和拥有1000万或者更多,享受到物质的差距并不会很大(奢侈品的消耗不想说了,无底洞),低收入群体对于提高生活水平、改善居住条件、改善子女教育水平、赡养老人、外出旅游等方方面面有着巨大的需求和愿望,这个群体基数庞大,他们收入的提高对于消费经济的到来才具有举足轻重的作用(理解肤浅,不恰当的请专家指点)。收入分配的改革工作,也许叫工程更合适,涉及的内容也非常多,既得利益群体话语权又比较强,如何发展恕我层次不够,无法给出预计。这个内容大概可以写论文了吧。大家多思考吧。很多人期望房价下降,其实如果下降了,可能更加买不起房。所以,不要盼房价下降,房价下降了,你可能就失业了,更加买不起房。像李嘉诚这样的人,卖出了房产,说明什么呢。我想郭嘉是不希望看到像目前这样,大城房价上涨如此迅速的,但是资本的流动性太强,是无法管控的。大城市房价的快速上涨,基本已经成为了击鼓传花的游戏,这无疑会增大风险,希望我考虑不好的事情不会发生。房价上升或者下降甚至崩溃,我们作为普通的个体,都很难改变它的走向。作为个体,多关注个人的发展,提高收入水平,八仙过海各显神通吧,多赚钱,多掌握资源,不断提升个体的议价能力,才能保证无论何时都能稳定,给家人提供稳定、优异的环境。 [详情]

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