我家在北京有套80平米的房子,我家人要过户到我的名下,就是说这套房子要给我,应该是按过户还是按赠与?急 18

ljsuliang 1

按正常买卖过户比较好;近亲房屋交易有三种方式:赠与、遗嘱继承、正常过户;所涉及的税费及所需证件如下:(一)营业税依据现行营业税暂行条例及其实施细则有关规定,单位或者个人将不动产或者土地使用权无偿赠送其...他单位或者个人,视同发生应税行为,原则上,赠与人是需要缴纳营业税的,缴纳营业税的税率是5%。1、近亲属和具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产,以及发生继承、遗赠取得房产的,免征营业税。2、其他人之间的房产赠与行为,应依法缴纳营业税。但若其他人之间赠与的房产达到一定年限的,符合免征营业税条件的,仍可以免征营业税,比如,个人将购买满5年的住房对外赠与的,可免征收营业税。(二)城建税及教育费附加此种税是作为附加税来征收的,只有在需要征收营业税、增值税等税种的前提下才会征收,具体的征收比例是,按应缴纳营业税的一定比例缴纳,具体比例为:城建税(7%)、教育费附加(3%)。此种税根据法律规定,是由赠与人负担的。(三)契税和印花税1、契税根据《中华人民共和国契税暂行条例实施细则》第四条规定:契税的计税依据:(二)土地使用权赠与、房屋赠与,由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定。因此,赠与房产的领受人是需要全额缴纳契税的。2、印花税印花税,是需要全额缴纳的,由订立合同的双方当事人,按照0.05%的比例缴纳。(四)个人所得税1、近亲属和具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产,以及发生继承、遗赠取得房产的,免征个人所得税。依据《财政部、国家税务总局关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知》(财税[2009]78号)第一条规定,以下情形的房屋产权无偿赠与,对当事双方不征收个人所得税:(一)房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹;(二)房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人;(三)房屋产权所有人死亡,依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。2、其他人之间的赠与行为,应依法缴纳个人所得税。房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与他人的,受赠人因无偿受赠房屋取得的受赠所得,按照“经国务院财政部门确定征税的其他所得”项目缴纳个人所得税,税率为20%,但可以扣除办理房屋过户过程中的相关税费。二、房产赠与过户需要提交的材料根据规定,办理房屋赠与过户手续时,需要提交以下材料:(1)登记申请书原件;(2)申请人身份证明;(3)房屋所有权证原件;(4)赠与协议公证书原件,或赠与公证书和接受赠与的书面文件原件;(5)契税完税或减免税凭证原件;(6)房屋登记表、房产平面图二份;(7)已购公有住房赠与的,提交补交土地收益证明及补交房屋差价(标准价、优惠价公有住房)证明;(8)已购经济适用住房家庭取得契税完税凭证或房屋所有权证满五年的经济适用住房或限价商品住房赠与的,提交补交土地收益证明;(9)国有土地使用证(整宗房地产);(10)整宗划拨用地或者整幢楼房占用划拨土地的,提供划拨土地转让批准文件综上所述,走赠与手续繁琐且收费高,而按正常的过户程序非常快捷而且省钱。正常过户只收契税、个税具体到每个地区价格不同税费有差异。如果您还有不解之处欢迎致电咨询 133-8102-4343 苏亮 [详情]

查看更多
房天下知识 专业、实用的房产知识平台
厨房这样布局,空间瞬间大了一倍,1㎡都不浪费!

厨房这样布局,空间瞬间大了一倍,1㎡都不浪费!

       橱柜的布局规划和高度在厨房的装修中很重要,在装修之前就要将这些设计好。橱柜布局要根据空间的大小和户型结构来进行合理的选择,而橱柜的高度要根据人体的生理结构来设计,高度对人的舒适度有决定性的作用。 [详情]

软装   2018-04-21 21:16
查看更多
实时资讯 最有内容的权威发布

房产赠与与房产买卖费用多 看过这些记心窝

      购置新房只是获得房产的一种方式,如今,通过房产买卖、房产继承、房产赠与都可以添置房产,花样多,缴纳的税费也各不相同,小编认为,购房者有必要事先了解这些情况,以此作为依据选择适合自己的方式。 房屋赠与: 1、营业税 依据现行营业税暂行条例及其... [详情]

房天下房天下   2015-09-22 21:23:00
查看更多
房源推荐 做你忠实的倾听者
新房直通车更多>>
二手房直通车更多>>
相关内容推荐

1 房产税计税依据

2 契税的计税依据

3 契税计税依据

4 房产税的计税依据

5 房产税征收依据

6 存量房计税

7 买房计税

8 房屋评估依据

9 房产评估依据

10 个人所得税计税

大家还在看 换一换
二手房物业交割 年底买房合适吗 不动产权证查询 查询网签 法院拍卖房产 租赁住宅 房产证查询
猜你喜欢 换一换
涉嫌恐吓租客 北京市住建委曝光24家“黑中介” 我国房地产市场发展阶段和面临的主要矛盾均已发生重大变化 溢价率9.72%!碧桂园+中铁建33.2亿摘延庆地块 回顾:楼市成交走强,难掩库存压力 一次付180万租10年被质疑“以租代售” 北京万科回应 买房前首先了解这些 助您轻松做精明购房者 房贷利率收紧:北京首套房贷上浮5%-10% 买房百科:哪些房屋买卖合同属于无效合同? 房屋通风好不好?购房者全凭这几点做决定! 北京积分落户细则发布 要落户你得知道这些!