房产网站信息不真实的原因是什么?如何改善? 3

搜房网友 1

房产网站信息的不真实首先的基础来自中国二手房、租房中介市场的信息不对称。中国的房产中介市场与美国有很大不同,最主要的是以下两点:1.多家委托。房主可以把自己的房产委托给多家经纪公司出租、出售,这样就造...成一家经纪公司获得此房源后,一般不会放出所有详细信息,除了房主电话和具体门牌这些核心信息,楼层一般也是隐匿虚假的。这样做的原因是防止竞争对手抢走这套房源。而美国一般是独家委托,房产只委托给一个经纪人租售,经纪人发布房源信息不会有顾虑。2.双边代理。经纪人既代表买方又代表卖方,起中间撮合作用。中介因为两方都可以做利益代表,只要吸引来买房者或者房源都是有利可图的,所以发布虚假信息吸引用户来,那怕没有房源也可以再帮着找,只要最后能撮合成交即可。美国是独家代理制,只代表买房者一方或者卖房者一方。如果是售房一方的经纪人代理,不可能发布虚假房源信息吸引到买房者之后从买房者身上获利。以上两点造成中国房产经纪市场信息不对称尤为严重,而房产网站的信息发布机制也助长了经纪人发布虚假信息。另外说来,价格报低一些,明明是简装写个精装,是很破的房子偏偏放几张漂亮的图片,这些确实是业内通行的做法。这样的目的是吸引用户打电话,先把用户拉过来,再询问需求给推荐其它房源。网上找房用户大多数之前没有网上找房的经验,会被低价和好看的图片吸引。从经纪人的角度看,适当的美化描述和引用好看的图片也是广告性质的夸大,基本的户型和所在小区、位置也不是完全错误的。既然稍微虚假一些的信息比完全真实的信息更能吸引用户,起到广告效果,那么就出现了虚假信息驱逐真实信息的现象。房产信息发布平台基本成了广告平台。技术上可以做一些工作,比如识别虚假图片和挑出部分真实房源。但是也不是100%准确。这儿不方便透漏具体方法。但是要完全地很好解决这个问题,我觉得网络技术是无能为力的。还是要靠其它制度和方法。可以搜房产营销小助手试试,可以查看采集真实信息。 [详情]

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贷款办理   2018-04-26 09:52
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