投资养老地产需要关注哪些要点? 9 0

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投资养老地产需要关注以下几点:一、研究开发模式比照发达国家较为成熟的经验和国内部分城市正在探索的相关案例,养老地产的开发大体可分为两类模式:第一类是由社会养老机构开发并管理的模式,如动用国家养老基金或...保险基金开办的养老院,其特点是服务功能齐备,建设标准较高的养老院,投资大,回收周期长,带有国家补贴性质;第二类是在房地产开发项目中配建专门的老年住宅,其特点是分布面广,兼顾子女相邻而居,符合中国的文化传统,但操作与管理比较复杂。二、平衡投入与产出作为一个新兴市场和新兴产业项目,养老地产在获得全新的产业优势的同时,还存在着作为新兴产业模式所固有的不确定性和风险性,而在投资、管理、营销等一系列组织行为中还存在着巨大的变数。在养老地产这一链条中,各种企业类型都会因为面对养老产业所先前固有的高投入、长周期、经济环境在投资期间多变等复杂的不确定因素,而导致其为了应对这些潜在的投资风险而制定和确定科学合理的用来计算投入产出比的模型,而这种行为的难度是可想而知的。由于养老地产与以往各种地产类型执行的完全是不同的管理方法和营销手段,没有现成执业经验的地产投资企业集团必然造成当前相关公司明确的盈利模式的暂时缺位。虽然地产投资相关企业资本的长期性很好的迎合了投资养老产业期限较长的特征,这也是时下能够支撑养老产业的基本认可和辨识依据。三、健全优化产业链当前我国的养老地产还处于摸索阶段,因此首要的任务是应推进养老产业链的形成,从而促进养老地产的开发和建设。目前我国的养老产业链条尚处于形成过程中,如建设资金投入、建设用地提供、设施设备配备适老化用品购置、运营管理引进等环节都有待进一步衔接。可以说,完善的养老产业链条是促进养老地产项目开发和建设的重要前提,只有相关完整的环节能够得到顺利衔接,才能有效促进养老地产的顺利发展。目前既需要建设良好的信息平台来衔接各个环节,同时也需要政府出台支持政策来培育各环节的成长。如果您登录中国融E招商网还可以了解到更为详细的信息,该网站上关于工业地产方面的知识介绍的很全面,希望可以帮助到你。 [详情]

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