2014年房产税如何征收? 43 0

tenghanfeng 8

2014年1月1日起,对拥有2套住宅的家庭,人均建筑面积80㎡以上部分,视为奢侈性住宅消费,每年征收1%-3%的房产税,且没有减除额;家庭第3套住宅,每年征收4%-5%的房产税,且没有减除额;家庭第4...套及以上住宅,每年征收10%的房产税,且没有减除额。 财政部、国家税务总局、住建部联合发布通知,作出如下细化规定: 1、对奢侈性住宅转让后的增值收益,一律征收20%个人所得税。由财政部、国家税务总局发出通知,2014年1月1日起,对家庭人均建筑面积80平方米以上的住宅,转让后的增值收益部分(指房产的转让价减去原购买价),一律按20%的税率一次性征收个人所得税,但是,该房产此前已缴交的房产税,可以抵扣房产转让增值收益部分应缴纳的个人所得税,若该房产累计已缴交的房产税超出此次应缴纳的个人所得税,则该项个人所得税视为零;对转让家庭人均建筑面积80平方米以内的住宅,按转让收入的1%征收个人所得税,抵扣方法如上;转让家庭唯一住宅且居住5年以上的,免征个人所得税。 对转让商业房产的,按转让收入的1%征收个人所得税,抵扣方法如上。 2、转让家庭人均建筑面积80平方米以上的住宅,房主找不到原始购房发票的,税务机关委托拥有国家一级资质的房地产评估机构(建立机构名库随机抽取),参照有市场成交记录的同地段同类房屋,或查阅当地住房信息系统,对其房产的原购买价进行评估,作为计税依据。从低收取评估费,但评估费用由卖房人承担,作为丢失原始购房发票的惩罚。 3、当地政府每年公布分类住宅的市场指导价(即房产现值),成交价明显低于市场指导价的,以市场指导价作为房产税的计税依据(类似北京、深圳、成都等城市现在执行的二手房过户指导价)。 4、个人出租住宅,其租金收入须按20%缴纳个人所得税;个人或企事业单位的经营性房产(商铺、写字楼、酒店等),按租金收入的12%缴交房产税,税务部门另有规定的从其规定。 5、取消现行对转让个人住宅征收5.5%营业税的规定。 6、房产所有人(业主)必须持有以上所有完税证明,房屋权属管理部门方可为其办理房产过户手续。 7、各城镇的房产税收入和个人转让住宅增值收益的个人所得税收入,由地方政府支配,专项用于保障房建设;盈余部分拟用于其他社会保障类支出的,须经省级人民政府批准,并报中央政府主管部门备案。 [详情]

查看更多
房天下知识 专业、实用的房产知识平台
购房须知:贷款买二手房应该注意哪些细节?

购房须知:贷款买二手房应该注意哪些细节?

       与新房相比,二手房具有即买即住、配套较为完善等优势,所以备受广大购房者的青睐!但是二手房的价格也不是特别低,很多购房者买二手房往往也需要贷款,而二手房的贷款往往也比一手房的难度要大。那么,贷款买二手房应该注意哪些细节呢? [详情]

贷款办理   2018-07-22 20:26
查看更多
实时资讯 最有内容的权威发布

三价合一政策后,一手房市场需求度有所上升

      提起三价合一政策可能的人们还不清楚是什么意思,其实三价合一政策是地方政府为了更好的调控当地的房地产市场而实施的一种房产政策,该政策的实施,也是为了封号的调控一下房价,下面我们来详细了解一下吧。 三价合一政策 三价合一政策是什么意思? 1、根... [详情]

房产动态解读   2018-04-11 15:11:00
查看更多
房源推荐 做你忠实的倾听者
新房直通车更多>>
二手房直通车更多>>
延伸阅读 换一换
深圳二手房评估价 房产在线评估 房屋评估价 二手房评估价 成都二手房评估价 房产评估价格 上海房产评估 济南房产评估 房产如何评估 二手房银行评估价 深圳房产拍卖 房屋评估
购房工具箱 买房

贷款查询:

贷款类别: 商业贷款 公积金贷款 组合型贷款
根据面积、单价计算
  • 单价: 元/㎡
  • 面积:
  • 按揭成数:
根据贷款总额计算
贷款总额:
商业性:
公积金:
按揭年数:
贷款利率:
%
% 商业:
% 公积金:
等额本息 等额本金 还款方式:
收起结果
计算结果:
房款总额:
贷款总额:
还款总额:
支付利息款:
首期付款:
贷款月数:
月均还款:
以上结果仅供参考
北京实时开盘 更多>>
热门推荐
[其他]华瀚御龙湾 价格待定 [其他]大理山海云著 8000元/平方米 [涿州]京西花园新城 9500元/平方米 [武清]首创·国际半岛·禧瑞琨庭 价格待定
大家还在看 换一换
行政复议 买房贷款有几种方式 土地转让费 免税 长沙购房政策 昆山别墅楼盘 上海房产成交量