2014年房产税如何征收? 43

tenghanfeng 8

2014年1月1日起,对拥有2套住宅的家庭,人均建筑面积80㎡以上部分,视为奢侈性住宅消费,每年征收1%-3%的房产税,且没有减除额;家庭第3套住宅,每年征收4%-5%的房产税,且没有减除额;家庭第4...套及以上住宅,每年征收10%的房产税,且没有减除额。 财政部、国家税务总局、住建部联合发布通知,作出如下细化规定: 1、对奢侈性住宅转让后的增值收益,一律征收20%个人所得税。由财政部、国家税务总局发出通知,2014年1月1日起,对家庭人均建筑面积80平方米以上的住宅,转让后的增值收益部分(指房产的转让价减去原购买价),一律按20%的税率一次性征收个人所得税,但是,该房产此前已缴交的房产税,可以抵扣房产转让增值收益部分应缴纳的个人所得税,若该房产累计已缴交的房产税超出此次应缴纳的个人所得税,则该项个人所得税视为零;对转让家庭人均建筑面积80平方米以内的住宅,按转让收入的1%征收个人所得税,抵扣方法如上;转让家庭唯一住宅且居住5年以上的,免征个人所得税。 对转让商业房产的,按转让收入的1%征收个人所得税,抵扣方法如上。 2、转让家庭人均建筑面积80平方米以上的住宅,房主找不到原始购房发票的,税务机关委托拥有国家一级资质的房地产评估机构(建立机构名库随机抽取),参照有市场成交记录的同地段同类房屋,或查阅当地住房信息系统,对其房产的原购买价进行评估,作为计税依据。从低收取评估费,但评估费用由卖房人承担,作为丢失原始购房发票的惩罚。 3、当地政府每年公布分类住宅的市场指导价(即房产现值),成交价明显低于市场指导价的,以市场指导价作为房产税的计税依据(类似北京、深圳、成都等城市现在执行的二手房过户指导价)。 4、个人出租住宅,其租金收入须按20%缴纳个人所得税;个人或企事业单位的经营性房产(商铺、写字楼、酒店等),按租金收入的12%缴交房产税,税务部门另有规定的从其规定。 5、取消现行对转让个人住宅征收5.5%营业税的规定。 6、房产所有人(业主)必须持有以上所有完税证明,房屋权属管理部门方可为其办理房产过户手续。 7、各城镇的房产税收入和个人转让住宅增值收益的个人所得税收入,由地方政府支配,专项用于保障房建设;盈余部分拟用于其他社会保障类支出的,须经省级人民政府批准,并报中央政府主管部门备案。 [详情]

查看更多
房天下知识 专业、实用的房产知识平台
深圳公房如何出售?公房出售政策是什么?

深圳公房如何出售?公房出售政策是什么?

       现如今,在二手房的交易市场上,各种房产类型可以说是很全面的,但是,根据我国相关政策的规定,不同的房屋类型想要进行进行交易的话,也是有着不同的上市条件的,公房就是其中的一种。那么,深圳公房如何出售?深圳公房出售政策是什么? [详情]

买房准备   2017-11-07 17:28
查看更多
实时资讯 最有内容的权威发布

贝因美卖房,巨无霸入市,楼市规则改变了吗?

       这是“环环有房”的第133篇原创。 最近,贝因美的一个公告称,贝因美公司拟将位于杭州、重庆、深圳、广州、北京等地的22套房产公开出售给非关联方。本次房产处置事项评估总价合计1.04亿元,预计产生收益约3560万元。 公告背后,是贝因美20... [详情]

环环有房   2017-12-25 16:50:00
查看更多
房源推荐 做你忠实的倾听者
新房直通车更多>>
二手房直通车更多>>
延伸阅读 换一换
深圳二手房评估价 房产在线评估 房屋评估价 二手房评估价 成都二手房评估价 房产评估价格 上海房产评估 济南房产评估 房产如何评估 二手房银行评估价 深圳房产拍卖 房屋评估
购房工具箱 买房

贷款查询:

贷款类别: 商业贷款 公积金贷款 组合型贷款
根据面积、单价计算
  • 单价: 元/㎡
  • 面积:
  • 按揭成数:
根据贷款总额计算
贷款总额:
商业性:
公积金:
按揭年数:
贷款利率:
%
% 商业:
% 公积金:
等额本息 等额本金 还款方式:
收起结果
计算结果:
房款总额:
贷款总额:
还款总额:
支付利息款:
首期付款:
贷款月数:
月均还款:
以上结果仅供参考
北京实时开盘 更多>>
热门推荐
[顺义]中海国际城 43000元/平方米
大家还在看 换一换
长租公寓排名 租房租赁 租赁住宅 丽江买房 成都房价走势最新消息 房地产分销 高房价还能撑多久