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开发商屡次违约 百名业主维权3年未果世界名园纠纷背后的利益纠葛本报记者 李磊 北京报道 2007年12月28日,新年的曙光已经越来越近,经过与开发商将近两年的纠纷,世界名园的100多名业主似乎看到了...胜利的希望。 当天,北京市第一中级人民法院经过裁定认为在一审过程中,房山区人民法院认定事实不清,决定撤销原判,发回重审。现在,两个多月过去了,业主们还在等待二审的早日开庭,以尽快争取他们的合法权益,住进自己按照合同早就应该搬进的新房。开发商屡次延期交房引发矛盾 这场民事案件的根源是自2005年以来,开发商北京汇金房地产开发有限公司的几次延期交房事件。据一些业主介绍,他们大多是2004年底与开发商北京汇金房地产开发有限公司签订的合同,合同约定北京汇金房地产公司应该在2005年底将房屋交付业主入住。但2005年业主们要收房的时候,却收到了开发商于2005年11月23日下发的《延期交房通知书》,通知书称,由于市政工程设计变更等原因导致市政工程延误,汇金公司决定于2006年5月29日前交房。并承诺:“依据您(业主)与我公司签署的商品房买卖合同,我公司将严格按照合同条款执行及承担相应责任。” 就这样业主们就把收房的日期推迟到了2006年5月,可是在距离收房日期还有10天,2006年5月19日,北京汇金房地产开发有限公司又给业主发了一份确认书,在这份确认书中公开表示:世界名园决定将供暖方式由原来的分户壁挂炉供暖,改为清华同方提供的综合能源再生系统提供的集中供暖方式。并称“由于此项工程的改造将涉及市政道路、楼内市政管线以及其他一系列的区内工程的变更,为确保工程的顺利完工和交付使用,本项目的交房日期将延期至2006年8月29日。 看到这种情况很多业主不干了,纷纷表示抗议,并找开发商讨要说法。在业主的集体抗议下,开发商在2006年5月31日,向业主寄发了《世界名园关于终止供暖工程改造、近期交房的通知》。通知决定:“世界名园A区供暖系统维持原有的分户壁挂系统,不再进行集中供暖工程的改造。目前,世界名园园区、道路、绿化及水暖电等生活配套已全部到位,完全具备交房入住条件。公司销售部和客服部正在制订详尽的交房程序和拟定具体的交房日期。短期之内,具体交房程序将由公司客服及销售人员正式通知大家。”可是开发商的承诺就像白纸黑字的通知一样没有重量,几个月过去了,业主们一直没有收到收房的通知。 在此期间一些业主曾经向媒体反映过开发商延期交房的情况,并引起一些媒体的关注,2006年8月17日,北京日报曾经以《世界名园拖延一年多至今不交房》为题对此事件进行过报道,该报道引起了开发商的注意。在第二天,即8月18日,就对北京日报的报道进行了答复,在答复中,汇金公司表示由于自己的工作疏漏和不足,造成业主迟迟不能收房,并对业主表示歉意,同时承诺:“对于延期交房产生的违约金,我们将严格依照合同,在业主办理入住手续后统一赔付”,但对于延期交房的具体原因和此前他们对业主说明的原因内容同出一辙。 虽然开发商在报纸上表示出了足够的诚意,但是业主们并没有因此而收到自己的房子,为此他们多次到房山建委和北京市建委进行上访,并成立了“世界名园业主安居维权联谊会”,团结起来维护自己的合法权益。 在北京市建委的协调下,2006年9月16日,业主代表们和开发商进行了沟通,并达成四种解决方案,其中约定:该项目取得《竣工备案表》的交房时间最迟不得超过2007年5月29日,如果提前完成验收,汇金公司将提前交房,并以业主实际拿到钥匙当天为准按合同约定支付违约金。业主们又进入了漫长的等待期。 一审判决撤销 补偿迟迟不到位 2007年5月27日,距离双方约定交房的日期日益临近,联谊会的业主代表和代理律师北京市广川律师事务所的薛武律师一起去与开发商协商交房事宜,如果一切顺利的话,业主们就可以住进自己的新房,并获得违约金,为这起长达将近两年的纠纷画上一个圆满的句号。但是事情并不总是朝好的方向发展,在开发商提供的证明符合收房条件的书面材料中,只有一张《竣工备案表》的复印件,而合同中约定的例如:出卖人已取得该商品房所在楼栋的权属证明、完成房屋测绘证明、满足合同中出卖人承诺的市政基础设施达到的条件等都没有完成。 而关于违约金的问题双方也没能达成一致,按照合同约定,开发商应当按照业主购房的全额为标准进行赔付,在此之前开发商也多次对此做出承诺,但此时开发商只愿意按照首付为标准进行赔付,并且只愿意赔付365天的违约金,这与合同中规定的按天赔付明显不符合。另外开发商还要求每户业主支付天然气初装费4000元,壁挂炉费3500元,产权代办费1000元,还有测绘费等。而这些费用都没有在合同中体现,业主们认定这为乱收费。双方的矛盾再次激化,2007年5月29日,在房山建委的调解下,双方又坐到了一起,但是开发商只愿意取消壁挂炉费,对于其他费用不做任何让步,这让业主们十分生气,当场拒绝了开发商的条件,并委托薛律师对开发商起诉,要求开发商在符合交房条件的情况下交付房屋,并按照合同约定支付给业主违约金。 房山区人民法院受理了此案,经过审判,2007年10月,薛武律师代理的67起案件的民事判决书陆续下达,判决书中认定开发商要求收取的一系列费用在合同中没有约定也没有合法依据,法院不予支持。但在违约金的问题上,判决书中认定“由于市政原因造成被告延期交房”,被告汇金公司应该酌情支付给原告违约金5000元,这一点让很多业主匪夷所思。“交房的日期不一样,违约金的赔付标准也不一样,为什么最后赔付违约金是一样的呢?”很多业主们对此表示异议。据业主们反映:他们所签订的合同中有按照房款全额的万分之一和万分之三两个赔付比率,房屋的面积、价格也有很大的差异,赔付的标准也不一样。 此前,开发商为了平息业主的情绪,曾经按照房屋结构的不同,给了部分业主一些违约金,当时的赔付标准是两居室600元/月,三居室1000元/月,四居室1200元/月。在一位业主的判决书中记者看到,他前期共收到开发商赔付的赔偿金是4200元,按照法院的判决书中第二条,开发商只需要给他支付800元的违约金,而按照合同约定,开发商需要赔付给他50523元(算至起诉之日)。 对于法院的这一判决,业主们普遍不服,并委托律师继续上诉至北京市第一中级人民法院,一中院对此案相当重视,依法组成了合议庭对此案进行了审理,经过审理裁定本案认定事实不清,并发回房山区人民法院进行重新审判。 据业主们的代理律师薛武介绍,他所受理的67个案子中,已经有33个被撤回重审,其他的案子还在二审阶段,而目前三个月过去了,房山区法院还没有确定重审的时间。业主们还在焦急的等待之中。 2005年买房 至今仍未入住 2008年3月7日,记者来到世界名园所在的房山窦店镇,世界名园的建设已经初显规模,一排排红色、黄色的欧式六层小楼徜徉在春日的阳光下,但看上去很多房子都是空的,显得有点冷清,旁边开摩托三轮的司机说:“开发商最近一直在和业主们打官司,闹得挺凶的。” 这里距离窦店镇政府不过500米,距离房山区政府所在的良乡也不过9公里,但业主们的维权之路却走的如此漫长和坎坷。 世界名园定位为老年社区,开发商在宣传中称这里是“全国老年产业示范基地”,是一个适合老年人居住和生活的新型社区,而一些老年业主也正是因此来到这里买房来安度自己的晚年。 房先生今年已经70多岁了,2004年12月他一次性付款,买下了这里的一套住房,根据约定,开发商应该在2005年10月1日交房,但是开发商的一再拖延让老人不得不走上艰辛的维权之路。 房先生告诉记者,他是退休人员,不能和年轻人一样用住房公积金来买房,为了筹集房款,他将自家的老房子卖了,才将房款交齐。现在和老伴两个人只能靠退休金在外面租房子,每个月还要支付2000多元的房租、水电煤气等费用。现在距离第一次交房的时间已经28个月了,他还只能住在租来的房屋里。这28个月,他曾经多次找过开发商协商,去过房山区政府、建委、法院等部门去上访,但问题一直都没有解决。 “我们都是风烛残年的老人,还能活几年,买房就是为了在这安度晚年,现在不仅房子没有住上,而且惹了一肚子气。”房先生说。 而另一位业主祝先生是一位年轻人,买房的时间相对较晚,但根据双方合同,到2006年5月29日交房,但一直拖到现在,祝先生买房的时候刚刚结婚,现在女儿已经一周岁了,但新房还是没能住上。祝先生夫妇都忙于工作,女儿没有人照顾,只能放在河北老家,让母亲帮着照顾,现在他们夫妻两人一个月要付2100元的按揭,还要负担租房子的费用,“买房子就是看这的房子大点,又适合老年人居住,把老人和孩子都接到北京来,让一家人团聚。”孝顺的祝先生说。现在祝先生就等着房山法院尽快开庭,早日把案子结了,好让一家人早日团聚。 70多岁业主孔先生是买房较早的,根据约定2005年8月他就应该住进自己的房子,但是这两年多来他却一直走在维权的道路上,记者看到他时手里提着一个大布袋,满满地装着一叠文件,里面都是这几年他在维权道路上搜集的材料,有与开发商签订的商品房买卖合同、开发商出具的书面证明、延期交房的通知、法院的判决书,以及他撰写的上访材料。孔先生个子不高,提着这个材料袋走在路上有点摇摇晃晃,但在维权这条路上他走得很坚决,也很无奈。 (本文涉及业主姓名均为化名) 参考资料: 开发商屡次违约 百名业主维权3年未果世界名园纠纷背后的利益纠葛 [详情]

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