精装房收房需要找验房师吗? 4 0

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(一)收房时应注意——房屋是否达到交付使用条件: 根据相关法律法规,开发商必须提供房屋建筑工程和市政基础设施《工程竣工验收备案表》(取代原来的竣工综合验收合格证,依据《中华人民共和国行政许可法》,国务...院在《国务院关于第三批取消和调整行政审批项目的决定》)(国发[2004]16号)中取消了住宅小区等群体房地产开发项目竣工综合验收),其中一方面是验证,另一方面也要看验收合格证取得的合法性。 (二)收房时应注意——看小区规划设计变更、商品房室内设计变更的情况: 开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房,商品房销售后,开发企业不得擅自变更规划、设计。如果是因经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更,而导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向发生变化,或出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的,开发企业应当在变更确立之日起10日内,书面通知消费者。消费者收房时,应核对房子的规划、设计是否变更,开发商是否在规定时限内履行通知义务。 (三)收房时应注意——景观绿化、小区配套、设施标准是否符合合同约定: 该部分对楼盘品质、居住目的有很大影响。商品房买卖合同一般都约定基础设施、公共配套建筑、绿化标准等,也有的售楼广告对此用语明确具体,直接对消费者购房心理和价格的确认造成影响,也属要约,开发企业应当履行约定。 (四)收房时应注意——房屋质量: 建筑质量无疑是牵动消费者神经的最大关注点,如果房屋在建筑质量上出现了问题,那么基于它之上的一切如配套设施、小区景观等都只不过是空中楼阁而已,没有任何价值和意义。除传统的质量问题,装修房还存在新型的环保、节能等质量问题也值得重视。 (五)收房时应注意——交付逾期和面积差异问题: 逾期交房会给消费者造成一定的经济损失和机会损失,出卖人如未按合同规定的期限将该商品房交付买受人使用,按逾期时间,分别处理(不作累加),其中第二款约定逾期超过一定日期后,买受人有权解除合同,也可要求继续履行合同。由此看来,开发企业交付房屋逾期达到一定的天数,消费者是可以退房的,此时的前提条件是消费者拒绝接收此房屋,如果已经实际入住接收了房屋,那么只能接受开发企业支付违约金的补偿方式了。 [详情]

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非常必要,因为质量问题太多了。 补充 国家没有验房师资格考试,社会上那些所谓的验房师都是无证的!验房公司还有什么资质可言? 建议你去一些楼盘的工地找监理单位的土建监理工程师帮忙验房,他们受建设单位委托...,对施工单位进行质量控制,他们才是专家! 费用大约:200~300元 [详情]

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家建议,验收新房最好按以下步骤进行: 【步骤一】准备工具: 1个塑料洗脸盆——用于验收下水管道。 1个小榔头——用于验收房子墙体与地面是否空鼓。 1个塞尺——用于测裂缝的宽度。 1个5米卷尺——用于测...量房子的净高。 [详情]

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你好,建议您最好还是找一个,因为毕竟买了房子挺重要的,可能你自己也不是太懂这些,可以去网上找,现在很多验房公司,北京沣浩达就不错!