程序:领取《武汉市房屋产权移交凭证及交易权属登记申请表》、《武汉市房地产抵押登记变更申请书》、《办理抵押登记法人授权委托书》,各领一张。若无抵押贷款情况则只领取第一种表格。 可在此时先将表格填好,大厅...正中有填表样本,照着填就好了,其中《办理抵押登记法人授权委托书》要粘贴身份证复印件。 需要注意的是,房款总额以购房发票为准,不要照着合同上填,因为合同上为预估面积(期房),与实际核算面积会有些许误差。 二.拿以上三种表格,以及合同原件、身份证到开发商那里盖章;领取办房产证和土地证的合同原件两份;领取《武汉市商品房权属证明书》及房屋平面图;领取《土地使用权分割转让证明》。有贷款情况的另付五百块钱押金,等开发商通知后,再去领取银行盖章后的后两种表格,以及《武汉市期房抵押证明》。 三.带好现金,再到政务服务中心(不能刷卡)。先领号,有三种号分别为“维修基金”、“交易”、“抵押”,如果人多,可把前两种号一起领取了。然后到“维修基金”窗口(3号窗口)交付《武汉市商品房权属证明书》、身份证复印件、购房发票复印件, 工作人员开具缴款单并将权属证明书退还给你,然后到二楼57号窗口缴款,拿着缴款后的两联票据回到一楼三号窗口盖章。 “住宅共用部位共用设施设备维修基金”=总房款的2%。 四.到“交易”窗口(7、8、9号窗口)交付购房合同原件X1、《武汉市房屋产权移交凭证及交易权属登记申请表》、《武汉市商品房权属证明书》及房屋平面图、房屋平面图复印件X2 、购房发票复印件、身份证复印件、维修基金缴款联;有抵押贷款情况的同时交付《武汉市房地产抵押登记变更申请书》、《办理抵押登记法人授权委托书》。 工作人员开具缴款单,然后到二楼60号窗口递交缴款单、到63号窗口缴款,其中契税=总房款的2%,交易转移印花税=总房款的0.05%,权属证照印花税=5元,土地使用税=分摊的土地使用面积X1元/年,产权登记费80元,交易手续费=建筑面积X3元。缴款后,拿其中两张单据交付楼下“交易窗口”,领取收件单。 五.一个月后打电话查询,若已办妥,就到政务服务中心,先领取“抵押”的号,然后到11号窗口递交身份证、收件单、《武汉市期房抵押证明》。工作人员找到你的《房屋所有权证》及《房屋他项权证》,并打印一张缴款单交给你,同时扣下你的身份证。然后到10号窗口交5元钱领取印花税票并粘贴在他项权证上,再到二楼62号窗口缴纳10元钱的他项权证工本费,然后将房产证和他项权证复印,再拿这些东西交到一楼11号窗口。工作人员把他们交到15号窗口,即可领回房产证、他项权证、身份证、缴款的收据。 六.到规划国土分局24号窗口交付《房屋所有权证》复印件、《土地使用权分割转让证明》、《武汉市商品房买卖合同》原件或复印件、契税发票复印件、身份证复印件,并填写一张申请表,即可领取收件单。
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